285 Lafayette Street, 2D — Ноліта / Сохо · 2 спальні · 1 ванна кімната · 1 500 кв. футів · Квартира-кондомініум

Лофт площею 1 500 кв. футів у Сохо, у будівлі Hawley & Hoops, виставлений приблизно на $300 за квадратний фут нижче за ціну останнього укладеного продажу в будівлі. Ваш ремонт, ваш дім.

БУДЬ ЛАСКА, ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: УСІ ФОТОГРАФІЇ Є ЗОБРАЖЕННЯМИ, СТВОРЕНИМИ ШТУЧНИМ ІНТЕЛЕКТОМ, і показують, як ця резиденція може виглядати після косметичного ремонту. Квартира продається в первісному, нереконструйованому стані. Фотографії її поточного стану надаються за запитом.

Резиденція 2D — рідкісний лофт у нижньому Мангеттені, якого ніколи не торкався ремонт. Чавунні колони, відкриті балки, оригінальна дерев’яна підлога та південне світло через вікна, що виходять на Лафайєт-стріт, — 1 500 квадратних футів справжнього індустріального простору довоєнної епохи в одному з найрідкісніших для продажу лофтових комплексів Сохо.

Придатна для проживання вже сьогодні. Структурні роботи не потрібні. Потрібні лише кухня, ванна кімната та оздоблення — і всі ці рішення залишаються за вами.

Можливість полягає в ціні. Реконструйовані квартири за адресою 285 Lafayette продаються значно дорожче; остання укладена угода становила $2 472 за квадратний фут. Ціну 2D визначає її стан, а не адреса. Замість того щоб переплачувати за чужий ремонт, ви можете придбати міцну основу, виконати роботи на власний смак і зберегти вартість будівлі після завершення ремонту. Це також єдина резиденція в будівлі площею до 2 000 квадратних футів — доступна можливість придбати нерухомість за адресою, яка рідко з’являється на ринку.

Запрошуємо привести на перегляд свого підрядника. Покупців познайомлять із мангеттенськими ремонтними компаніями, які мають досвід роботи в цій будівлі, а також у подібних комплексах Сохо й Ноліти, тож обсяг і вартість робіт можна визначити ще до укладення договору. Запитайте історію ціноутворення — за нею стоїть чітка історія.

Будівля. 285 Lafayette — це шоколадна фабрика Hawley & Hoops 1912 року, реконструйована в 1999 році компанією Allied Partners за архітектурним проєктом Костаса Конділіса. Цілодобовий швейцар і консьєрж, вестибюль із білого оніксу, озеленений сад на даху, складські приміщення для мешканців, проживання з домашніми тваринами дозволене, дозволене використання як pied-à-terre, а також входи з Лафайєт-стріт і Малберрі-стріт. На першому поверсі розташовані Ralph Lauren і філія Нью-Йоркської публічної бібліотеки. Серед колишніх мешканців — Девід Бові та Іман, Ян Шрагер, а також родини Мердоків і Нідерландерів.

За кілька кроків від Прінс-стріт, будівлі Puck Building і Balthazar. Станції Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) і Spring Street розташовані в пішій доступності.

Ціна — $3 295 000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.