ПІЛЬГИ ВІД ЗАБУДОВНИКА

Податкова пільга на 12 місяців АБО зниження іпотечної ставки, щоб зменшити її до рівня нижче 6%

218 23rd Street переосмислює розкішне життя в кондомініумі в районі Грінвуд-Гайтс. Будівля складається лише з чотирьох індивідуально спроєктованих резиденцій, кожна з яких ретельно оздоблена матеріалами Porcelanosa та має приватні відкриті простори. За своїм рівнем ця будівля є цілковито унікальною. Фірмові матеріали Porcelanosa плавно переходять від підлоги лобі до стін головної ванної кімнати, забезпечуючи рівень європейської майстерності та узгодженості матеріалів, який рідко, якщо взагалі коли-небудь, зустрічається в бутик-будівлях Брукліна.

Кожна резиденція спроєктована для життя у стилі таунхауса: стелі заввишки понад дев’ять футів, приватні відкриті простори спереду та ззаду, великі стулкові вікна з краєвидами на тихий сад, річку та місто, підлога з білого дуба завтовшки 5 дюймів, а також інтегровані функції розумного будинку, зокрема безключовий доступ і систему віртуального швейцара. Кухні для шеф-кухаря вирізняються вишуканістю: шафки з дуба радіального розпилу Porcelanosa, стільниці з відшліфованого кварциту та повністю інтегрований комплект техніки Bertazzoni, Faber і Fisher & Paykel. Головна ванна кімната є справжнім sanctuary — від підлоги до стелі вона оздоблена ексклюзивною плиткою Porcelanosa, доповнена підвісною тумбою з білого дуба, тропічним душем із лінійним зливом і ванною для релаксації. Інші ванні кімнати продовжують єдину матеріальну концепцію, поєднуючи керамограніт Porcelanosa, полірований мармур і бездоганно продумані деталі.

Квартира 3 — це резиденція з трьома спальнями та двома ванними кімнатами, у якій майстерно поєднано простір, виняткову цінність і безперешкодний зв’язок із відкритими зонами. Два приватні балкони — один спереду, інший ззаду — створюють природний перехід між внутрішнім і зовнішнім просторами. Просторі відкриті житлові зони та три добре пропорційні спальні забезпечують рідкісну гармонію розкоші й практичності.

Увійшовши до помешкання, ви потрапляєте у відкритий простір вітальні, їдальні та кухні, який безпосередньо виходить на приватний передній балкон. Третя спальня, розташована поруч із вітальнею, вирізняється винятковою гнучкістю: вона ідеально підходить як домашній офіс, гостьова кімната або дитяча спальня. У задній частині помешкання тихо розташовані головна та друга спальні. Головна спальня є справжнім sanctuary: вона має прямий вихід на другий приватний балкон, ванну кімнату en suite у стилі спа та окрему гардеробну зону.

Кожна резиденція також включає закріплену за правом власності приватну комірку для зберігання в підвалі, що додає зручності й без того привабливій пропозиції.

Розташована в Грінвуд-Гайтс — районі, який стабільно визнають одним із найбільш динамічних районів Брукліна, — будівля за адресою 218 23rd Street знаходиться за кілька хвилин від лінії метро R, Industry City та відомих ресторанів уздовж П’ятої авеню. Усього чотири помешкання роблять цю адресу прикладом того, що в Брукліні стає дедалі рідкіснішим: справді індивідуально спроєктованого кондомініуму, створеного не заради показності, а заради комфорту реального життя.

Повні умови пропозиції наведені в плані пропозиції, доступному від Забудовника. Номер справи: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Усі розміри є приблизними та можуть відрізнятися внаслідок будівельних допусків. Плани, планування та розміри можуть мати незначні відмінності на різних поверхах. Забудовник залишає за собою право вносити зміни відповідно до умов плану пропозиції. Рівні житлові можливості.

Зазначені податки на нерухомість враховують 17,5% пільгу з податку на кооперативну та кондомініумну нерухомість, яку надає Департамент фінансів міста Нью-Йорк (NYC DOF). Для отримання права на пільгу нерухомість має використовуватися як основне місце проживання. Фактичний щомісячний податок на нерухомість становить 1 606 доларів США.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.