S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Ukrainian »

**Виняткова можливість для інвестування в багатоквартирну нерухомість у Північному Бронксі — цегляний будинок на 12 квартир із регульованою орендною платою**

Представляємо об’єкт за адресою: 760 E 232nd Street — доглянутий, добротно збудований цегляний багатоквартирний будинок на 12 квартир, розташований у районі Вейкфілд у Бронксі. Цей будинок із регульованою орендною платою пропонує рідкісне поєднання стабільного поточного грошового потоку та значного потенціалу зростання завдяки зміні орендарів і оптимізації управління.

Структура квартир включає:

* **(3) вільні квартири** — можливість негайної здачі в оренду або реконцепції з метою підвищення вартості
* **(1) квартира з 3 спальнями** — буде передана вільною
* **(8) стабілізованих/зданих в оренду квартир** із диверсифікованим переліком орендних ставок:

* Квартири з 1 спальнею здаються за \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233 та \$1,336
* Квартири з 2 спальнями здаються за \$1,117, \$1,521 та \$2,174 (договір оренди діє до 2026 року)
* **(1) квартира з 2 спальнями** — триває активна процедура виселення; юридичний процес у стадії розгляду

Кілька квартир здаються помісячно або мають договори оренди, строк дії яких незабаром закінчується, що створює для досвідченого інвестора можливість поступово підвищувати орендні ставки до ринкового рівня, зберігаючи стабільність об’єкта.

Будівля має **сильні фундаментальні показники**, низький ризик зміни орендарів і розташована в **районі зі зручним транспортним сполученням** — неподалік ліній метро 2 і 5, залізниці Metro-North, основних автобусних маршрутів і ключових торговельних об’єктів Бронкса. З огляду на стабільний попит на доступне житло в Бронксі, цей актив має хороші перспективи перевищити середні показники ринку в довгостроковій перспективі.

**Основні переваги:**

* Міцна цегляна конструкція
* Стабілізований актив із негайним потенціалом зростання
* 25% вакантних площ і додатковий потенціал зміни орендарів
* Про значні відкладені ремонтні роботи не повідомлялося
* Диверсифікований перелік орендних ставок із можливістю зростання

Це **першокласний об’єкт для довгострокового утримання операторами багатоквартирної нерухомості**, покупцями, які здійснюють обмін за схемою 1031, та керуючими фондами, що прагнуть отримувати стабільний поточний дохід і довгострокове зростання вартості в одному з найстійкіших сегментів ринку орендного житла Нью-Йорка. Це короткий продаж, який потребує затвердження. Покупець несе відповідальність за внесення авансу на послуги у спадковій справі в розмірі \$10,000.

MLS#‎	1055259
Рік будівництва	1926
Податки (на рік)	$27,432
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Підвал	Повний підвал

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.