$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Ukrainian »

Володійте частиною Гемптонса, яка приносить вам дохід. Ця можливість — повністю облаштований об’єкт змішаного використання в Шиннекок-Гіллс, Гемптон-Бейс, на жвавій головній дорозі між каналом Шиннекок і селом Саутгемптон. Ділянка площею 0,32 акра включає дві будівлі, близько 12 паркувальних місць і фасад уздовж дороги, якою цілий рік проїжджають місцеві жителі, а влітку — численні відпочивальники, що прямують на схід.

На першому поверсі головної будівлі працює відомий місцевим жителям бар і ресторан Fish Hotel, що має всі необхідні ліцензії. Тут є бар із червоного дерева, професійна кухня та сцена для живої музики. На верхньому поверсі розташовані вісім відремонтованих студій, кожна з власною ванною кімнатою, мінікухнею та окремим електролічильником. Позаду стоїть окремий будинок у стилі кейп із трьома спальнями, власним під’їзним шляхом і подвір’ям.

Фінансові показники також переконливі. Ресторан орендований до липня 2030 року за $6 500 на місяць, що забезпечує довгостроковий і стабільний базовий дохід; водночас передбачена можливість передати об’єкт вільним від орендаря. Наразі нерухомість приносить близько $201 600 річного орендного доходу. Якщо повторно здати в оренду чотири вільні студії за консервативною ставкою $1 500 на місяць, прогнозований валовий дохід зросте приблизно до $273 600, а прогнозований чистий операційний дохід становитиме близько $192 824. Це відповідає стабілізованій ставці капіталізації 6,22%. Податки на нерухомість становлять лише близько $6 600 на рік — рідкісна перевага для прибуткової нерухомості в Гемптонсі.

Є також потенціал для зростання. Востаннє студії здавалися ресторанній групі із Саутгемптона для розміщення персоналу за $2 500 за одиницю, а постійний попит на житло для працівників у східній частині Лонг-Айленда забезпечує цим приміщенням високий попит. Інформаційний меморандум і реєстр орендних платежів доступні кваліфікованим покупцям. Усі цифри є прогнозними; покупець має самостійно їх перевірити.

MLS#‎	1052176
Рік будівництва	1993
Податки (на рік)	$6,600
Поїзд	2.3 милі: "Hampton Bays"
	5 милі: "Southampton"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.