**Покази розпочинаються 27 вересня**

Збудований у 1856 році та чудово розташований на престижному кварталі, внесеному до переліку пам’яток, за кілька кроків від парку Форт-Грін, будинок за адресою 219 Carlton Avenue — це елегантний таунхаус у ранньоіталіанському стилі завширшки 20 футів, що створює натхненну атмосферу для комфортного життя й прийому гостей. Відомі ресторани, BAM та інші культурні заклади, незалежні магазини й численні варіанти метро розташовані зовсім поруч.

Парадний поверх вирізняється високими стелями, вікнами на всю висоту стін, гіпсовими розетками, паркетною підлогою з інкрустацією стрічковим орнаментом і лаконічним сучасним газовим каміном. У задній частині будинку кухня шеф-кухаря поєднує сучасні дерев’яні елементи та мінімалістичні фасади шаф із кухонним островом із каррарського мармуру, обладнаним для прийому їжі, і окремою обідньою зоною. Велике панорамне вікно з кількома шибками та скляні двері наповнюють кухню природним світлом, відкриваючи краєвиди на зелене листя, і ведуть до відкритої зони відпочинку: піднятої тераси з деревини іпе, звідки відкривається вид на крони дерев і сусідній готичний шпиль, із подальшим спуском до саду з кам’яним мощенням, оточеного буйною зеленню.

На верхніх поверхах розташовані спокійні спальні з високими вертикальними вікнами, дерев’яною підлогою зі стрічковою інкрустацією, витонченими розетками, арковими проходами та мармуровими камінними порталами з арочними чавунними топками. Оновлені повноцінні ванні кімнати обладнані акуратною плиткою «метро», мозаїчною підлогою, ваннами для тривалого купання та електричними рушникосушарками з підігрівом.

Наразі будинок облаштований як простора триповерхова резиденція власника над садовою орендною квартирою, що приносить дохід. Планування легко можна адаптувати під одну односімейну резиденцію; крім того, є приблизно 800 квадратних футів невикористаного дозволеного коефіцієнта забудови (покупцям слід самостійно перевірити можливість проведення робіт з огляду на статус пам’ятки та вимоги зонування). Повний підвал містить окремий винний льох і пропонує значний обсяг місця для зберігання. Оновлені сантехнічні та електричні системи доповнені центральним кондиціонуванням і променевим опаленням, а також новим дахом і нещодавно заміненим бойлером.

Будинок спорудив відомий бруклінський забудовник і перший президент Біржі механіків і торговців Генрі Арто. Він вирізняється витонченими пропорціями та стриманою класикою італіанського стилю. Сьогодні представницький фасад зберігає високі сходи-під’їзд із коричневого пісковику, чавунні перила, дверні перемички з рослинними кронштейнами та тонко різьблений карниз. Реконструкція 2007 року під керівництвом The Brooklyn Studio оновила інженерну інфраструктуру будинку, зберігши його характер XIX століття.

219 Carlton — рідкісна можливість придбати класичний таунхаус із позачасовими пропорціями в зеленому історичному районі, визначеному парком Форт-Грін, мистецтвом світового рівня, чудовими ресторанами та особливою атмосферою району.

**Showings begin on September 27**

Built in 1856 and perfectly situated on a coveted landmarked block steps from Fort Greene Park, 219 Carlton Avenue is an elegant, 20-foot-wide, early Italianate townhouse offering an inspiring setting for gracious living and entertaining. Renowned dining, BAM and other cultural institutions, independent shops, and numerous subway options are moments away.

The parlor floor features soaring ceilings, full-length windows, plaster medallions, parquet floors with ribbon inlay, and a sleek contemporary gas fireplace. To the rear, the chef’s kitchen integrates modern millwork and minimalist flat-panel cabinetry with an eat-in Carrara marble island and dedicated dining area. An expansive multi-pane picture window and glass door fill the kitchen with natural light and leafy green views and open to an outdoor retreat: an elevated Ipe wood deck capturing tree-canopy views and a neighboring Gothic steeple, stepping down to a stone-paved garden enveloped in greenery.

Across the upper floors, serene bedrooms feature tall sash windows, hardwood floors with ribbon inlays, delicate medallions, curved archways, and marble mantels with cast-iron arched fireboxes. Updated full baths offer crisp subway tile, mosaic tile flooring, soaking tubs, and heated towel warmers.

Currently configured as an expansive owner’s triplex over an income-producing garden rental, the layout offers a straightforward single-family conversion, plus approximately 800 square feet of unused FAR (buyers should verify landmarks and zoning feasibility). The full basement includes a dedicated wine cellar and provides extensive storage space. Updated plumbing and electrical systems are complemented by central air and radiant heating, alongside a new roof and recently replaced boiler.

Constructed by prominent Brooklyn builder and first president of the Mechanics’ and Traders’ Exchange, Henry Harteau, the home was executed with graceful proportions and classic Italianate restraint. Today, the handsome facade retains its high brownstone stoop, cast-iron railings, foliate-bracketed door lintels, and finely carved cornice. A 2007 renovation led by The Brooklyn Studio updated the home’s infrastructure while honoring its 19th-century character.

219 Carlton is a rare opportunity to acquire a classic townhouse with timeless proportions in a leafy historic district defined by Fort Greene Park, world-class arts, dining and neighborhood charm.