**Показы начинаются 27 сентября**

Построенный в 1856 году и великолепно расположенный на престижном участке улицы, включённом в список охраняемых исторических объектов, в нескольких шагах от парка Форт-Грин, дом по адресу 219 Carlton Avenue представляет собой элегантный таунхаус раннего итальянского стиля шириной 20 футов, создающий вдохновляющую атмосферу для комфортной жизни и приёма гостей. Знаменитые рестораны, BAM и другие культурные учреждения, независимые магазины и многочисленные станции метро находятся совсем рядом.

Парадный этаж впечатляет высокими потолками, окнами во всю высоту, гипсовыми розетками, паркетными полами с ленточной инкрустацией и лаконичным современным газовым камином. В задней части дома расположена кухня шеф-повара, где современная столярная отделка и минималистичные фасады с плоскими панелями сочетаются с островом из каррарского мрамора, рассчитанным на приём пищи, и отдельной обеденной зоной. Большое панорамное многосекционное окно и стеклянная дверь наполняют кухню естественным светом, открывая вид на зелёную листву, и ведут к уединённой открытой зоне отдыха: приподнятой террасе из древесины ипе с видом на кроны деревьев и соседний готический шпиль, откуда ступени спускаются в вымощенный камнем сад, окружённый зеленью.

На верхних этажах расположены тихие спальни с высокими окнами с подъёмными створками, деревянными полами с ленточной инкрустацией, изящными розетками, арочными проёмами и мраморными каминными порталами с арочными топками из чугуна. Обновлённые полноценные ванные комнаты оснащены аккуратной плиткой «метро», мозаичным напольным покрытием, ваннами для купания и полотенцесушителями с подогревом.

В настоящее время дом организован как просторный трёхуровневый блок владельца над садовой квартирой, приносящей доход. Планировка позволяет без сложностей переоборудовать его в отдельный односемейный дом; кроме того, имеется около 800 квадратных футов неиспользованного FAR — допустимой площади застройки (покупателям следует самостоятельно проверить возможность проведения работ с учётом требований по охране исторических объектов и зонирования). В полноценном подвале предусмотрены отдельный винный погреб и значительное пространство для хранения. Обновлённые инженерные системы водоснабжения и электроснабжения дополнены центральным кондиционированием и радиантным отоплением; также установлены новая крыша и недавно заменённый бойлер.

Дом был построен известным бруклинским застройщиком и первым президентом Биржи механиков и торговцев Генри Харто, а его архитектура отличается изящными пропорциями и классической сдержанностью итальянского стиля. Сегодня представительный фасад сохраняет высокий парадный цоколь из коричневого камня, чугунные перила, перемычки дверей с растительными кронштейнами и искусно вырезанный карниз. Реконструкция 2007 года, проведённая компанией The Brooklyn Studio, обновила инженерную инфраструктуру дома, сохранив его характер XIX века.

219 Carlton — редкая возможность приобрести классический таунхаус с неподвластными времени пропорциями в зелёном историческом районе, облик которого определяют парк Форт-Грин, искусство мирового уровня, рестораны и особое очарование местного сообщества.

**Showings begin on September 27**

Built in 1856 and perfectly situated on a coveted landmarked block steps from Fort Greene Park, 219 Carlton Avenue is an elegant, 20-foot-wide, early Italianate townhouse offering an inspiring setting for gracious living and entertaining. Renowned dining, BAM and other cultural institutions, independent shops, and numerous subway options are moments away.

The parlor floor features soaring ceilings, full-length windows, plaster medallions, parquet floors with ribbon inlay, and a sleek contemporary gas fireplace. To the rear, the chef’s kitchen integrates modern millwork and minimalist flat-panel cabinetry with an eat-in Carrara marble island and dedicated dining area. An expansive multi-pane picture window and glass door fill the kitchen with natural light and leafy green views and open to an outdoor retreat: an elevated Ipe wood deck capturing tree-canopy views and a neighboring Gothic steeple, stepping down to a stone-paved garden enveloped in greenery.

Across the upper floors, serene bedrooms feature tall sash windows, hardwood floors with ribbon inlays, delicate medallions, curved archways, and marble mantels with cast-iron arched fireboxes. Updated full baths offer crisp subway tile, mosaic tile flooring, soaking tubs, and heated towel warmers.

Currently configured as an expansive owner’s triplex over an income-producing garden rental, the layout offers a straightforward single-family conversion, plus approximately 800 square feet of unused FAR (buyers should verify landmarks and zoning feasibility). The full basement includes a dedicated wine cellar and provides extensive storage space. Updated plumbing and electrical systems are complemented by central air and radiant heating, alongside a new roof and recently replaced boiler.

Constructed by prominent Brooklyn builder and first president of the Mechanics’ and Traders’ Exchange, Henry Harteau, the home was executed with graceful proportions and classic Italianate restraint. Today, the handsome facade retains its high brownstone stoop, cast-iron railings, foliate-bracketed door lintels, and finely carved cornice. A 2007 renovation led by The Brooklyn Studio updated the home’s infrastructure while honoring its 19th-century character.

219 Carlton is a rare opportunity to acquire a classic townhouse with timeless proportions in a leafy historic district defined by Fort Greene Park, world-class arts, dining and neighborhood charm.