**内覧開始：9月27日**

1856年築、フォート・グリーン・パークからすぐの由緒ある街区に理想的に位置する219 Carlton Avenueは、幅約6.1メートルの優雅な初期イタリアネイト様式のタウンハウスです。上質な暮らしとおもてなしにふさわしい、インスピレーションあふれる住空間を提供します。名高いレストラン、BAMをはじめとする文化施設、個性的なショップ、複数の地下鉄路線もすぐ近くにあります。

パーラー階には、天井高のある開放的な空間、床まで届く大きな窓、漆喰のメダリオン、リボン状の象嵌を施した寄木張りの床、そして洗練された現代的なガス暖炉があります。奥には、現代的な造作家具とミニマルなフラットパネルキャビネットを備えたシェフズキッチンがあり、カッラーラ大理石のアイランドカウンターや独立したダイニングスペースを備えています。大きなマルチペインのピクチャーウィンドウとガラスドアから自然光がたっぷりと差し込み、緑豊かな景色を望めます。さらに屋外の憩いの場へとつながり、樹冠と隣接するゴシック様式の尖塔を望む高床式のイペ材デッキから、緑に包まれた石敷きの庭へと続きます。

上階には、背の高い上下窓、リボン状の象嵌を施したハードウッドフロア、繊細なメダリオン、優美なアーチ、鋳鉄製のアーチ型ファイアボックスを備えた大理石のマントルピースが配された、静謐なベッドルームがあります。改装済みのフルバスルームには、清潔感のあるサブウェイタイル、モザイクタイルの床、深さのあるバスタブ、温熱式タオルウォーマーを備えています。

現在は、収益を生むガーデン階の賃貸住戸の上に、広々としたオーナー用3層住戸を配置した構成となっていますが、比較的容易に一戸建て住宅へ変更できます。さらに、未使用の容積率面積が約800平方フィート残されています（購入希望者は、歴史的建造物指定および用途地域上の実現可能性を確認してください）。地下全体には専用ワインセラーがあり、豊富な収納スペースも確保されています。更新済みの給排水設備と電気設備に加え、セントラルエアコンと輻射暖房を完備。新しい屋根と、最近交換されたボイラーも備えています。

著名なブルックリンの建築業者であり、Mechanics’ and Traders’ Exchangeの初代会長を務めたヘンリー・ハルトーによって建てられたこの邸宅は、優雅なプロポーションと古典的なイタリアネイト様式の節度ある意匠を備えています。現在も美しいファサードには、高いブラウンストーンの階段、鋳鉄製の手すり、葉飾りのブラケットをあしらったドア上部のまぐさ、精緻な彫刻が施されたコーニスが残されています。2007年にはThe Brooklyn Studioが主導する改修が行われ、19世紀の趣を尊重しながら、住宅のインフラが一新されました。

219 Carltonは、フォート・グリーン・パーク、世界的なアートやダイニング、そして地域ならではの魅力に彩られた緑豊かな歴史地区で、時代を超えたプロポーションを持つクラシックなタウンハウスを取得できる、稀少な機会です。

**Showings begin on September 27**

Built in 1856 and perfectly situated on a coveted landmarked block steps from Fort Greene Park, 219 Carlton Avenue is an elegant, 20-foot-wide, early Italianate townhouse offering an inspiring setting for gracious living and entertaining. Renowned dining, BAM and other cultural institutions, independent shops, and numerous subway options are moments away.

The parlor floor features soaring ceilings, full-length windows, plaster medallions, parquet floors with ribbon inlay, and a sleek contemporary gas fireplace. To the rear, the chef’s kitchen integrates modern millwork and minimalist flat-panel cabinetry with an eat-in Carrara marble island and dedicated dining area. An expansive multi-pane picture window and glass door fill the kitchen with natural light and leafy green views and open to an outdoor retreat: an elevated Ipe wood deck capturing tree-canopy views and a neighboring Gothic steeple, stepping down to a stone-paved garden enveloped in greenery.

Across the upper floors, serene bedrooms feature tall sash windows, hardwood floors with ribbon inlays, delicate medallions, curved archways, and marble mantels with cast-iron arched fireboxes. Updated full baths offer crisp subway tile, mosaic tile flooring, soaking tubs, and heated towel warmers.

Currently configured as an expansive owner’s triplex over an income-producing garden rental, the layout offers a straightforward single-family conversion, plus approximately 800 square feet of unused FAR (buyers should verify landmarks and zoning feasibility). The full basement includes a dedicated wine cellar and provides extensive storage space. Updated plumbing and electrical systems are complemented by central air and radiant heating, alongside a new roof and recently replaced boiler.

Constructed by prominent Brooklyn builder and first president of the Mechanics’ and Traders’ Exchange, Henry Harteau, the home was executed with graceful proportions and classic Italianate restraint. Today, the handsome facade retains its high brownstone stoop, cast-iron railings, foliate-bracketed door lintels, and finely carved cornice. A 2007 renovation led by The Brooklyn Studio updated the home’s infrastructure while honoring its 19th-century character.

219 Carlton is a rare opportunity to acquire a classic townhouse with timeless proportions in a leafy historic district defined by Fort Greene Park, world-class arts, dining and neighborhood charm.