44 East 81st Street — це рідкісна можливість придбати архітектурно визначний, надзвичайно високий таунхаус завширшки 20 футів на одну сім’ю, розташований на одному з найпрестижніших житлових кварталів Верхнього Іст-Сайду, в ідеальному місці між Парк-авеню та Медісон-авеню.

Його виразний фасад із червоної цегли, оздоблений масивними вапняковими деталями, надає будинку надзвичайно елегантного й представницького вигляду з боку вулиці. Поєднання ширини, висоти, архітектурного характеру та масштабу одразу вирізняє цей будинок серед більш традиційних таунхаусів Верхнього Іст-Сайду.

На п’яти поверхах розташовано приблизно 5 760 квадратних футів внутрішньої житлової площі, додатково є підвал і близько 764 квадратних футів відкритого простору. Будинок вирізняється винятковим об’ємом і гнучкістю планування. Нинішнє планування включає шість спалень, кабінет, п’ять повноцінних ванних кімнат і дві гостьові вбиральні, а також ліфт і прекрасно пропорційну послідовність парадних та приватних приміщень.

Однією з визначальних рис будинку є його вражаючий вертикальний масштаб. Надзвичайно високі стелі проходять через усі п’ять основних поверхів, створюючи виняткове відчуття простору, світла й величі, рідкісне навіть серед великих таунхаусів Мангеттена. До оригінальних архітектурних деталей належать елегантні дерев’яні панелі, складне ліплення, численні каміни та чудово пропорційовані кімнати, що відображають майстерність і житлову елегантність минулої епохи.

Парадний поверх особливо вражає: тут розташовані просторі вітальні та приймальні, драматично високі стелі й засклена сонячна кімната з видом на задній сад. Великі вікна по всьому будинку наповнюють його природним світлом, зберігаючи водночас камерність, приватність і відчуття ґрунтовності, притаманні класичному таунхаусу Мангеттена.

Верхні поверхи продовжують цю саму масштабність, пропонуючи просторі спальні та значні за розміром приватні житлові зони. Головна спальня включає велику гардеробну з індивідуально виготовленими вбудованими меблями, каміном і французькими дверима, що виходять на балкон Джульєтти. Додаткові спальні, окремий кабінет і велика кількість місць для зберігання забезпечують значну гнучкість для різноманітних способів життя та використання.

Приватний сад, орієнтований на південь, є ще однією визначальною особливістю. Зріла зелена рослинність і зріла зелена рослинність створюють усамітнений міський оазис, а засклена садова кімната відкривається в бік відкритого простору. Гвинтові сходи з’єднують верхню терасу з озелененим внутрішнім двориком нижче, формуючи багаторівневе середовище, що поєднує інтер’єр і екстер’єр і є надзвичайно рідкісним у самому серці Мангеттена.

Розташований за кілька хвилин від Метрополітен-музею мистецтва, Центрального парку, Музейної милі та Медісон-авеню, будинок за адресою 44 East 81st Street займає виняткове місце в одному з найбагатших на культурні пам’ятки та найстабільніших житлових районів Мангеттена, оточений музеями світового рівня, ресторанами, бутиками й видатною архітектурою.

Запропонований у нинішньому стані, будинок відкриває унікальну можливість створити надзвичайно персоналізовану оселю на Верхньому Іст-Сайді, зберігши виняткові ширину, висоту, пропорції, архітектурний характер і присутність, що роблять 44 East 81st Street таким особливим.

Об’єкт також може мати значний невикористаний будівельний потенціал, що надає наступному власнику додаткову гнучкість для розширення або подальшого переосмислення будинку за умови підтвердження архітектором покупця та отримання всіх необхідних погоджень відповідно до чинних вимог зонування, будівельних норм і правил щодо історичних пам’яток.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.