Ремонтований під ключ 25-футовий кам'яний маєток — Універсальна привабливість

№ 9 на Східній 82-й вулиці пропонує рідкісну можливість володіння значним маєтком на одному з найбільш бажаних міських блоків на Верхньому Східному боці, обсаджених деревами. В даний час цей актив площею 9,016 квадратних футів приносить значний дохід від оренди і може бути перетворений і переосмислений як вражаюча односімейна резиденція.

Спроектований архітектором Генрі Андерсеном і побудований у 1895 році, № 9 — це велична п'ятиповерхова будівля епохи Золотої доби, яка приваблює своєю шириною в 25 футів, а також розташуванням між П'ятою та Мадісон-авеню. Колись домівка сім'ї Келлогг, вона має Центральний парк та Метрополітен-музей мистецтв серед своїх найближчих сусідів. Даний об'єкт є одним з чотирьох послідовних неокласичних міських будинків, кожен з яких має помітні архітектурні елементи. Наш об'єкт має кам'яний фундамент, просторі вікна-люки, що виходять на південь, піднятий вхід з портиком, а також належний другорядний службовий вхід. Інші помітні деталі, що проходять через фасад, включають грецькі мотиви, величний фриз, а також акценти з жовтої цегли і терракоти під мідним карнизом.

Влаштовані як чотири (4) ультра-люксові орендні квартири, кожна з яких приносить значну орендну плату, будівля була повністю відремонтована у 2021 році. Індивідуальні квартири мають високі стелі, індивідуальне освітлення, красиве дубове покриття, нові системи центрального кондиціонування та опалення, індивідуальну дерев'яну обробку, декоративні каміни з відновленими порталами та імпортні кухні, тоді як розкішно оформлені ванні кімнати мають підігрів підлоги та індивідуальне освітлення. Для інвестора, який пріоритизує стабільність результативності та безшовний перехід від придбання до експлуатації, така структура та налаштування в такому бажаному місці можуть бути неможливими для відтворення.

Квартира на рівні саду включає величезну кімнату з відкритою концепцією кухні, що веде до красивого приватного саду глибиною понад 32 фути. Ця квартира також має дві (2) спальні, офіс і кімнату зберігання.

Друга квартира є двоповерховим дуплексом з чотирма (4) спальнями, що має красиво оббиту панелями велику кімнату, стелі висотою 12'9", а також сходи зі скульптурними скляними поручнями. Кухня європейського дизайну з куточком для сніданку веде до приватного відкритого простору. На цьому рівні також розташовані дві (2) великі південно орієнтовані спальні та дві (2) ванні кімнати. Верхній поверх дуплексу має велику медіа-кімнату, просторну південну спальню з нестандартними шафами і ванну кімнату, що відповідає спа-стандартам, з окремою ванною, індивідуальним освітленням, підігрівом підлоги, умивальником Toto та просторим душем.

Квартири три та чотири — це повноетажні прості апартаменти з двома (2) південно орієнтованими спальнями, двома (2) ванними кімнатами та просторою великою кімнатою з відкритою кухнею.

Актуальний список оренди та план односімейної квартири можуть бути надані за запитом.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.