ПРОДАЖ КОМЕРЦІЙНО-ЖИТЛОВОЇ НЕРУХОМОСТІ

Адреса: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

ОГЛЯД ОБ’ЄКТА:

Тип нерухомості: Комерційно-житлова нерухомість змішаного використання

Розмір земельної ділянки: 20 футів × 100 футів (приблизно 2000 кв. футів)
Розмір будівлі: 20 × 55 футів
Паркувальні місця: 3

Зонування: R7A / комерційна надбудова C2-4

Особливості: Повний підвал і доступ до заднього гаража

ПЛАНУВАННЯ БУДІВЛІ:

Перший поверх: Торгове приміщення зі стабільним комерційним доходом

Другий і третій поверхи: Дві відремонтовані житлові квартири з 3 спальнями та 2 ванними кімнатами кожна

Підвал: Повністю відкритий підвал для зберігання речей і розміщення інженерних комунікацій

ОСНОВНІ ІНВЕСТИЦІЙНІ ПЕРЕВАГИ:

1. Стабільний грошовий потік: Подвійне джерело доходу від орендаря торгового приміщення та житлових квартир.

2. Високий потенціал розвитку: Зонування R7A забезпечує значні права на забудову над існуючою будівлею та можливості реконструкції.

3. Можливість об’єднання ділянок: Варіант придбання сусідньої ділянки за адресою 1366 Flatbush Ave для створення масштабнішого девелоперського проєкту.

4. Вигідне розташування: Об’єкт розташований на жвавій комерційній магістралі Flatbush поблизу громадського транспорту.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.