Унікальна можливість придбати повністю облаштоване комерційне приміщення у престижному місці з інтенсивним трафіком — безпосередньо навпроти жвавої залізничної станції, що забезпечує чудову видимість і стабільний потік пішоходів протягом усього дня. Справжня цінність цієї пропозиції полягає в орендній ставці нижче ринкової та неперевершеному розташуванні, що робить її чудовою можливістю для власника-користувача або інвестора.

Наразі приміщення функціонує як ресторан італійської кухні формату fast-casual і продається повністю обладнаним, з усією технікою. Водночас це не лише можливість для ресторанного бізнесу — приміщення можна адаптувати під широкий спектр бізнес-концепцій, зокрема гастроном, магазин товарів для куріння, кафе, пекарню, ресторан із повним обслуговуванням або багато інших видів діяльності (за умови схвалення орендодавця та дотримання чинних нормативних вимог). Основний рівень площею приблизно 1 100 кв. футів, підвальне приміщення площею 200 кв. футів для зберігання та задній двір площею 400 кв. футів забезпечують місця приблизно для 40 гостей у приміщенні та 30 гостей на відкритому повітрі.

Приміщення повністю обладнане професійною витяжною системою, газовою лінією та електропостачанням напругою 220 В, що робить його готовим до різноманітних операцій у сфері громадського харчування або роздрібної торгівлі з мінімальними витратами на додаткове облаштування. Операційні витрати включають приблизно 13 250 доларів США на місяць за оренду, 500 доларів США на місяць за воду, 2 500–2 800 доларів США на місяць за газ і 300 доларів США на місяць за страхування. До завершення чинного договору оренди залишається 3,5 року за надзвичайно низькою орендною ставкою, після чого передбачена ще одна п’ятирічна опція продовження за ринковою ставкою. Це рідкісна можливість закріпити за собою престижне комерційне приміщення з орендною платою приблизно вдвічі нижчою, ніж у зіставних об’єктах поблизу. Незалежно від того, чи продовжите ви поточну діяльність, чи повністю переосмислите призначення приміщення, його справжня цінність полягає у вигідних умовах оренди, неперевершеному розташуванні та гнучкості у створенні бізнесу, який найкраще відповідає вашому баченню.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.