Чудова інвестиційна можливість! Цей доглянутий будинок на шість квартир у 2011 році пройшов повну капітальну реконструкцію, після чого за ним ретельно доглядали. Масштабна реконструкція включала посилення конструкцій сталевими балками, повну заміну водопровідних і каналізаційних труб, цілковите оновлення електричної системи, окремі системи опалення та гарячого водопостачання для кожної квартири, встановлення нових вікон, нових металевих сходів, а також повне перепланування квартир із новими кухнями, ванними кімнатами та підлоговими покриттями по всій площі.

Об’єкт складається із шести житлових квартир: двох просторих квартир із трьома спальнями та вітальнею і чотирьох квартир із трьома спальнями та великими кухнями-їдальнями. Також є підвал, який наразі здається в оренду як складське приміщення, забезпечуючи додатковий дохід; на момент закриття угоди його можна передати вільним від орендарів.

Поточний орендний дохід становить $13 626 на місяць ($163 512 на рік), включно з доходом від підвалу. Річні операційні витрати становлять приблизно $32 093 і включають податок на нерухомість у розмірі $20 973, плату за водопостачання та каналізацію — $5 400, страхування — $5 000, а також витрати на електроенергію — приблизно $720. У результаті чистий операційний дохід (NOI) становить приблизно $131 419 на рік.

Завдяки стабільному грошовому потоку, окремим комунальним системам, низьким витратам на обслуговування та значному потенціалу довгострокового зростання вартості цей об’єкт є чудовою можливістю для інвесторів, які шукають готовий до експлуатації актив, що приносить дохід.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.