탁월한 투자 기회입니다! 관리 상태가 매우 양호한 6가구 주거용 부동산으로, 2011년에 내부를 전면 철거한 뒤 대대적인 리노베이션을 진행했으며 이후에도 세심하게 관리되어 왔습니다. 광범위한 리노베이션에는 구조용 철골 빔 보강, 배관 및 하수관 전면 교체, 전기 시스템 전면 업그레이드, 각 세대별 개별 난방 및 온수 시스템 설치, 창호 전면 교체, 금속 계단 신설, 그리고 새로운 주방·욕실·바닥재를 포함한 아파트 내부 구조 전면 재구성이 포함되었습니다.

본 건물은 총 6개의 주거 세대로 구성되어 있으며, 넓은 침실 3개·거실 1개 아파트 2세대와 대형 식사 공간이 있는 주방을 갖춘 침실 3개 아파트 4세대로 이루어져 있습니다. 또한 추가 수익을 위해 현재 창고로 임대 중인 지하실이 있으며, 매매 종결 시 공실 상태로 인도받을 수 있습니다.

현재 총 임대 수입은 지하실 수입을 포함해 월 $13,626(연 $163,512)입니다. 연간 운영비는 약 $32,093이며, 재산세 $20,973, 수도 및 하수도 요금 $5,400, 보험료 $5,000, 전기료 약 $720로 구성됩니다. 이에 따라 연간 순영업소득(NOI)은 약 $131,419에 달합니다.

안정적인 현금 흐름, 세대별 개별 공과금, 낮은 유지관리 비용, 상당한 장기 상승 잠재력을 갖춘 이 부동산은 즉시 수익 창출이 가능한 턴키 투자 자산을 찾는 투자자들에게 탁월한 기회를 제공합니다.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.