הזדמנות השקעה מצוינת! נכס מתוחזק היטב הכולל 6 יחידות דיור עבר שיפוץ יסודי ומקיף בשנת 2011, ומאז נשמר בקפידה. השיפוץ הנרחב כלל חיזוק קורות פלדה מבניות, החלפה מלאה של כל צנרת המים וקווי הביוב, מערכת חשמל חדשה ומשודרגת לחלוטין, מערכות חימום ומים חמים נפרדות לכל יחידה, החלפת כל החלונות, גרם מדרגות מתכת חדש, ותכנון מחדש מלא של הדירות, כולל מטבחים, חדרי רחצה וריצוף חדשים בכל רחבי הנכס.

הנכס כולל שש יחידות מגורים: שתי דירות מרווחות הכוללות 3 חדרי שינה וסלון, וארבע דירות הכוללות 3 חדרי שינה ומטבחים גדולים עם פינת אוכל. בנוסף, קיים מרתף המושכר כיום כמחסן ומניב הכנסה נוספת, וניתן למסור אותו פנוי במועד סגירת העסקה.

ההכנסה הנוכחית משכר דירה מסתכמת ב־13,626 דולר בחודש (163,512 דולר בשנה), כולל ההכנסה מהמרתף. הוצאות התפעול השנתיות מסתכמות בכ־32,093 דולר, וכוללות ארנונה ומסי נכס בסך 20,973 דולר, חיובי מים וביוב בסך 5,400 דולר, ביטוח בסך 5,000 דולר וחשמל בסך של כ־720 דולר. כתוצאה מכך, הנכס מניב הכנסה תפעולית נטו (NOI) חזקה של כ־131,419 דולר בשנה.

עם תזרים מזומנים יציב, תשתיות נפרדות לכל יחידה, דרישות תחזוקה נמוכות ופוטנציאל משמעותי לעליית ערך ולהשבחה בטווח הארוך, נכס זה מציג הזדמנות יוצאת דופן למשקיעים המחפשים נכס מניב, מוכן להשכרה וללא צורך בשיפוץ נוסף.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.