Отличная инвестиционная возможность! Этот ухоженный объект на шесть семейных квартир прошёл полную реконструкцию «до основания» в 2011 году и с тех пор содержится в безупречном состоянии. Масштабная реконструкция включала усиление конструкций стальными балками, полную замену водопроводных и канализационных труб, модернизацию всей электрической системы, отдельные системы отопления и горячего водоснабжения для каждой квартиры, установку всех новых окон, металлической лестницы, а также полную перепланировку квартир с новыми кухнями, ванными комнатами и напольными покрытиями. Объект состоит из шести жилых квартир, включая две просторные квартиры с тремя спальнями и одной гостиной и четыре квартиры с тремя спальнями и большими кухнями-столовыми, а также из подвала, который в настоящее время сдается в качестве складского помещения и приносит дополнительный доход; при закрытии сделки он может быть передан свободным. Текущий совокупный доход от аренды составляет 13 626 долларов в месяц (163 512 долларов в год), включая доход от подвала. Ежегодные эксплуатационные расходы составляют примерно 32 093 доллара и включают налог на недвижимость в размере 20 973 долларов, плату за водоснабжение и канализацию — 5 400 долларов, страхование — 5 000 долларов и электроэнергию — примерно 720 долларов. Это обеспечивает высокий чистый операционный доход (NOI) в размере около 131 419 долларов в год. Благодаря стабильному денежному потоку, раздельным коммунальным системам, низким требованиям к обслуживанию и значительному потенциалу долгосрочного роста стоимости этот объект представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих готовый к эксплуатации доходный актив.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.