Першокласна можливість для забудови в самому центрі Даунтауна Брукліна. Розташована за адресою 545–549 Atlantic Avenue, ця сукупна земельна ділянка має винятковий потенціал і знаходиться за лічені хвилини від Barclays Center, Atlantic Terminal та кількох ліній метро. Об’єкт розташований у зонувальному районі R7A/C2-4, забезпечує приблизно 21 600 квадратних футів площі, дозволеної до забудови, і підтримує широкий спектр можливостей для багатофункціональної забудови. Рідкісна можливість придбати стратегічно розташовану ділянку під забудову в одному з найдинамічніших коридорів Брукліна, що стрімко розвиваються. Покупцям рекомендується самостійно провести належну перевірку щодо зонування та потенціалу забудови.

Можливість для будівництва готелю

Запропонований проєкт передбачає створення розкішного бутик-готелю з інтегрованими торговельними та паркувальними компонентами, спроєктованими для максимізації як доходів від номерного фонду, так і додаткових джерел доходу.

- Фасад уздовж Atlantic Avenue
- Безпосередня близькість до Barclays Center та Atlantic Terminal
- Приблизно 21 600 квадратних футів площі, дозволеної до забудови
- Відмінне транспортне сполучення
- Високі бар’єри для входу на ринок нових готельних проєктів
- Можливість встановлення преміальних тарифів на номери завдяки попиту, зумовленому проведенням заходів

Запропонована програма

- Бутик-готель: 55–75 номерів
- Торговельні площі на першому поверсі
- Велнес-/спа-компонент
- Ресторан-лаунж або простір для проведення заходів на даху

Джерела доходу

- Доходи від готельних номерів
- Ресторанний бізнес та продаж напоїв
- Орендна плата від торговельних площ
- Доходи від паркування
- Оренда приміщень для заходів і зустрічей
- Доходи від велнес-/спа-послуг

Позиціонування на ринку

Об’єкт розрахований на попит, який формують:

- Ділові поїздки до Брукліна
- Корпоративні офіси Даунтауна Брукліна
- Туризм у Брукліні
- Візити сімей та поїздки, пов’язані з університетами

Орієнтовний фінансовий прогноз

За таких припущень:

- 65 готельних номерів
- Середньодобовий тариф (ADR): $325–$425
- Завантаженість: 75–85%

Потенційний річний дохід від номерного фонду може перевищувати $6–8 млн без урахування додаткових доходів.

Додаткові доходи від оренди торговельних площ, роботи паркінгу, продажу страв і напоїв, а також проведення заходів можуть ще більше підвищити загальну ефективність активу.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.