Представляємо будинок за адресою 1021 Union Street — повністю прибудований будинок початку XX століття, ідеально розташований між авеню Franklin і Classon у самому центрі району Crown Heights. Збудована у 1930 році та наразі облаштована як двосімейна резиденція, нерухомість вирізняється гнучким плануванням, великою кількістю оригінальних деталей і значним потенціалом для нового власника, який зможе переосмислити та вдосконалити будинок. Зверніть увагу: у реєстрі відсутній сертифікат введення в експлуатацію, а нерухомість потребує певного догляду та ремонту.

Основна житлова частина займає парадний і верхні рівні та включає чотири спальні, дві повноцінні ванні кімнати, а також окремі вітальню й кухню. На парадному рівні розташовані спальня, що виходить на фасад, центральна вітальня-їдальня, окрема кухня в задній частині та затишний куточок для прийому їжі. У задній частині цього рівня також є повноцінна ванна кімната з душовою кабіною.

На верхньому поверсі розташовані ще три спальні, зокрема задня спальня з дверима, що безпосередньо виходять на терасу на даху, а також простора повноцінна ванна кімната з ванною, подвійною раковиною та мансардним вікном. Серед оригінальних деталей, що збереглися по всьому будинку, — красиві дерев’яні перила та паркетна підлога з декоративними дерев’яними вставками.

Окремий парадний вхід веде вниз до приміщення нижнього рівня, яке раніше використовувалося як квартира-студія, а тепер перебуває на початковій стадії ремонту. Наразі цей рівень являє собою чисте полотно та дає новому власнику можливість завершити ремонт відповідно до власних потреб.

Нерухомість можна переобладнати у величну односімейну резиденцію з можливістю розширення її наявної площі. Інший варіант — отримати відповідні дозволи та сертифікат введення в експлуатацію, щоб облаштувати легальний двосімейний будинок із додатковою житловою одиницею, що приноситиме дохід.

Наразі загальна площа будинку становить приблизно 1 400 квадратних футів; розміри будівлі — 18,67 × 35 футів, а розміри земельної ділянки — 18,67 × 58,83 фута. Нерухомість розташована в зоні з містобудівним позначенням R8A, де житловий коефіцієнт площі забудови (FAR) становить 6,02, коефіцієнт FAR для об’єктів громадського призначення — 6,5, максимальна допустима площа забудови — приблизно 6 610 квадратних футів, а невикористаний FAR — близько 5 205 квадратних футів. Це створює значний потенціал для розвитку за умови дотримання всіх чинних містобудівних норм, отримання необхідних дозволів і погоджень.

Розташований на типовій для Crown Heights тихій вулиці, обсадженій деревами, будинок знаходиться лише за декілька хвилин від Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden і Центрального відділення Brooklyn Public Library, а також неподалік від чудового вибору ресторанів, кафе, магазинів і зручного громадського транспорту вздовж авеню Franklin та Eastern Parkway.

Усі потенційні покупці повинні самостійно перевірити юридичне призначення нерухомості, зонування, площу, потенціал забудови та вимоги щодо сертифіката введення в експлуатацію, проконсультувавшись зі своїм архітектором, адвокатом і відповідними муніципальними органами. Зверніть увагу: на фотографіях віртуально прибрано зайві предмети та виконано редагування.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.