Змішане використання площею 7,750 квадратних футів з дев'ятьма вільно ринковими трикімнатними квартирами над двома комерційними приміщеннями: працюючим рестораном з їдальнею у підвалі та торговим приміщенням, орендованим під магазин взуття.

Заголовок: шість з дев'яти квартир будуть доступні з 1 вересня, і кожна одиниця в будівлі є вільно ринковою. Інвестор може розпочати ремонт більшості житлової частини з самого першого дня, без необхідності домовлятися про викупи та без регульованих орендних угод.

Математика цінності проста. Кожна квартира має планування з трьома спальнями та однією ванною кімнатою. Додайте другу ванну кімнату, пральню у квартирі та оновлені оздоблення, і ці одиниці будуть здаватися за іншу ціну. Два комерційні орендарі продовжують платити, поки триває робота, тому будівля приносить дохід протягом усього процесу переобладнання.

Розташування робить решту: два короткі квартали до Центрального парку, приблизно десять кварталів до Колумбійського університету, з поїздами 1, B та C поблизу та ресторанами Колумба і Амстердама на порозі.

Більшість угод з додавання цінності змушують вас чекати роки на вакантність. Ця угода пропонує вам це при закритті.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.