Представляємо 697 Grand Street - триповерхова, 8420 квадратних футів, змішана будівля в серці процвітаючого Східного Вільямсбурга. З більш ніж 25 футами фасаду в цьому супер-преміум коридорі, ця нерухомість представляє рідкісну можливість придбати стабільний, дохідний актив з величезним потенціалом для забудови та конверсії в статус вільного ринку. Надійна будівля 2005 року з конструкцією з сталі та каменю, в відмінному стані, з 4 житловими одиницями та 1 торговим приміщенням. Квартири площею по 900 квадратних футів, оформлені як 2 кімнати/1 ванна, з великими пропорціями та сучасними оздобленнями. Кожна одиниця має свій власний водонагрівач, а також індивідуально обліковується газ та електрику, що мінімізує витрати на утримання. Торгове приміщення займає всю ширину будівлі, з повністю скляним фасадом вздовж Grand Street, плюс підвал та відкриту ділянку ззаду. Великий потенціал з >4500 квадратних футів забудовуваної площі та ідеальним відступом на другому поверсі для створення. Пільга з податку 421A закінчується у 2033 році, що забезпечує дерегуляцію нерухомості до статусу вільного ринку та значний ріст орендної плати. Бажаний податковий клас 2A забезпечує стабільний, передбачуваний бюджет. Виняткове розташування в Східному Вільямсбурзі, лише в кількох хвилинах від станцій метро "L" на Graham Avenue та Grand Street, з процвітаючим житловим та комерційним розвитком в усіх напрямках. Подвійна тротуарна зональна лінія та захищена велосипедна доріжка безпосередньо біля входу.

ОСНОВНІ МОМЕНТИ ІНВЕСТИЦІЙ
Чудове розташування на Grand Avenue (Graham/Powers St) з >25' фасадом
Побудовано в 2005 році із сталі/цегли
Окремі водонагрівачі та облік газу/електрики для кожної одиниці
>4500 квадратних футів забудовуваної площі
Пільга з податку 421A закінчується у 2033 році
Потенціал з 6,5% капіталізації з орендами вільного ринку
Захищений клас податку 2A

Розміри ділянки: 26 футів х 125 футів
Площа ділянки: 3,238
Розміри будівлі: 25,83 футів х 96,12 футів
Площа будівлі: 8,420
Змішана будівля
4 житлові одиниці. 1 комерційний простір
Поточний FAR: 2.60
FAR: 4
Забудовувана площа: 4533 квадратних футів

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF