Ласкаво просимо на 61 Hull Street — таунхаус на дві житлові одиниці, збудований у 1910 році в самому серці району Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant. Об’єкт продається повністю вільним від мешканців, що забезпечує справжню гнучкість як для власників, які планують проживати тут самі, так і для інвесторів. Загальна площа нерухомості становить приблизно 2 160 квадратних футів і включає дві повноцінні житлові одиниці, а також додатковий підвальний поверх площею 600 квадратних футів. Будинок розташований на земельній ділянці розміром 18 × 100 футів. Відсутність орендарів означає, що новий власник може одразу розпочати заселення, перепланування або реконструкцію — облаштувати дворівневу квартиру власника з орендним доходом від другої одиниці, використовувати об’єкт як звичайну інвестицію з двома житловими одиницями або в майбутньому об’єднати все в одну резиденцію для власного проживання.

Дворівнева квартира власника починається на садовому рівні та включає світлу вітальню й обідню зону, оновлену кухню, повну ванну кімнату, пральню та господарське приміщення, гардеробну, що заходить у стіну, і декоративний камін, а також прямий вихід до приватного заднього двору розміром 55 × 18 футів. На верхньому рівні розташовані дві просторі спальні, а також третя спальня, яку можна використовувати як домашній офіс, дитячу або гостьову кімнату. Тут також є друга гардеробна, що заходить у стіну, та другий декоративний камін. Квартира на верхньому поверсі має одну спальню, повну ванну кімнату, кухню та простору вітальню з власним декоративним каміном і достатньою кількістю місць для зберігання. Вона чудово підійде як орендне житло, що приносить дохід, гостьові апартаменти або майбутнє розширення квартири власника. Разом ці дві одиниці забезпечують будинку справжню функціональність як повноцінного житла на дві сім’ї: проживати в одній частині й здавати іншу, здавати в оренду обидві або згодом об’єднати їх.

Нерухомість має статус податкового класу 1, завдяки чому річні податки становлять винятково низькі $1 274. Зонування R6 забезпечує додатковий потенціал розвитку: коефіцієнт площі забудови (FAR) становить 2,2, а залишковий потенціал будівництва — приблизно 1 800 квадратних футів.

Зручно розташований між Fulton Street і Broadway, будинок за адресою 61 Hull Street знаходиться на невеликій відстані від станції Rockaway Avenue, де проходять лінії A/C. Додаткові пересадки на лінії J, Z і L, а також сполучення LIRR доступні на сусідній станції Broadway Junction, забезпечуючи швидкий доступ до всіх районів Брукліна та Мангеттена. Навколишні квартали пропонують зручний доступ до ресторанів, магазинів і культурних об’єктів Bedford-Stuyvesant.

61 Hull Street — це рідкісна можливість придбати таунхаус на дві житлові одиниці зі значним потенціалом зростання вартості в одному з районів Брукліна, що розвиваються найшвидше.

Уся наведена тут інформація призначена виключно для ознайомлення та зібрана з джерел, які вважаються надійними. Хоча вважається, що інформація є достовірною, вона надається з урахуванням можливих помилок, пропусків, змін або відкликання без попередження. Покупцям рекомендується самостійно перевірити всю інформацію.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.