49 Orchard Street та 48 Allen Street складають рідкісний блочний торговий кондомініум на Нижньому Сході – одна з небагатьох власностей цього масштабу з одночасним фасадом як на Orchard Street, так і на Allen Street. Обидва лоти разом пропонують 1,995 квадратних футів торгового приміщення на першому поверсі, додатково до 584 квадратних футів підвального простору з ліфтом, що відповідає стандартам ADA, з боку Allen Street. Власність на 100% зайнята New Ealam за двома договорами оренди, терміни яких закінчуються одночасно в травні 2027 року. За поточною запитуваною ціною в 3,000,000 доларів США, ставка капіталізації становить 6.46% - сильний профіль поточного доходу для торгового кондо на Манхеттені в коридорі з майже нульовою вакансією та помітно зростаючими орендними ставками. Закінчення оренди у 2027 році є інвестиційною тезою. Покупець сьогодні забезпечує наявний дохід на рівні 6.46% з чітким шляхом до ринкових орендних ставок або власної окупації, коли обидва договори оренди закінчуються одночасно.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.