Інвестиційна можливість 1219 Халсі Стріт, Бушвік, Бруклін, NY 11237
8-квартирний багатосімейний будинок Пропонується за $1,089,000

Коркоран був виключно залучений для маркетингу та продажу 1219 Халсі Стріт - повністю заселеної, доходної 8-квартирної багатосімейної будівлі, розташованої в серці Бушвіка, Бруклін. Спочатку побудована в 1906 році, ця класична чотириповерхова цегляна будівля є прикладом як стійкого характеру, так і сучасної операційної ефективності, пропонуючи інвесторові рідкісну комбінацію негайного грошового потоку та значного довгострокового потенціалу.

Нерухомість
Будівля має вісім простірних 2-кімнатних, 1-санвузлових квартир в стилі «залізниця», кожна в середньому по 861 квадратний фут, з бажаною південно-східною орієнтацією, яка наповнює кожну одиницю природним світлом протягом дня. Будівля розташована на ділянці площею 26,42×100 футів, має зону R6 та класифікацію податку 2B.

Капітальні поліпшення
Значні капітальні поліпшення були виконані, що робить цей актив дійсно готовим до експлуатації для наступного власника. Оновлення включають повну модернізацію електричної панелі з автоматичними вимикачами, що маршрутизуються на всі чотири поверхи, оновлені індивідуальні лічильники, відремонтовані кухні та ванні кімнати по всій будівлі, а також перехід від опалення на нафті до газового - значне операційне покращення, яке суттєво знижує поточні витрати та довгострокову експозицію на утримання.

Доходи та фінансова ефективність
Всі вісім орендарів є поточними без боргів, генеруючи $10,015 на місяць та $120,180 у загальному щорічному орендному доході. Щорічні операційні витрати розподіляються так:
Податки на нерухомість: $14,205
Вода: $10,290
Страхування: $10,403
Газ / опалення: $6,800
Електрика спільних приміщень: $1,584
Загальні витрати: $43,282
Це дає прибутковий чистий операційний дохід в розмірі $76,898, капіталізація приблизно 7,06% та множник загальної оренди 9,06x - переконливі метрики для стабілізованого багатосімейного активу в Брукліні за такою ціною.
Варто зазначити: будівля наразі працює на основі плоского тарифу за водопостачання, що представляє негайну можливість для нового власника перейти на обліковий лічильник та ще більше зменшити експлуатаційні витрати.

Розташування
Розташована в кількох кроках від станції метро Халсі Стріт J/Z та парку Ірвінг Сквер, 1219 Халсі Стріт виграє від виняткової транспортної зв'язності та негайного доступу до жвавої коридору ресторанів, роздрібної торгівлі та нічного життя вздовж проспекту Нікірбокер. Бушвік залишається одним з найбільш динамічних і активно зростаючих районів Брукліна, привертаючи зростаючу базу молодих професіоналів і довгострокових мешканців, що підкріплюють як попит на оренду, так і цінність активу на багато років уперед.

Можливість
З нульовими боргами, стабілізованою орендою, сучасним фізичним станом та сильним наявним грошовим потоком, 1219 Халсі Стріт представляє ідеальну угоду для інвестора, який шукає малозатратний, доходний актив у одному з найбільш привабливих підринків Брукліна. Властивості цієї якості, за такою капіталізацією, за такою ціною не затримуються.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.