$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Ukrainian »

Рідкісна можливість придбати повністю ліцензований, готовий до експлуатації роздрібний магазин вина та міцних напоїв. Вартість включає бізнес та наявний інвентар. Будівництво не потрібно – магазин готовий до роботи з першого дня.

Активна ліцензія на продаж алкоголю від штату Нью-Йорк на повний роздрібний продаж вина та міцних напоїв, а також недавно видана ліцензія на продаж сигар – рідке, високоприбуткове джерело доходу без безпосередньої конкуренції на західному ринку округу Ульстер. Магазин займає 1,500 квадратних футів орендованого роздрібного простору в торговому центрі на маршруті 209, приблизно за 90 хвилин від Нью-Йорка.

Базова орендна плата становить 2,200 доларів на місяць з двома додатковими опціями подовження оренди на 5 років – до 15 років безпечного розташування. Оренда надає орендарю ексклюзивне контрактне право на продаж упакованого вина та алкоголю в рамках цього торгового центру з чотирьох одиниць, усуваючи конкуренцію з інших магазинів за угодою. Орендодавець підтвердив, що оренда є чинною, не є дефолтною і дав згоду на передачу прав.

Напаноч розташований на Національному живописному маршрутi Шаванганк Рідж і в Національній спадщині долини річки Гудзон, приваблюючи як місцевих мешканців круглий рік, так і зростаючу хвилю покупців другого житла з NYC та відвідувачів на відкритому повітрі, які прямують до Парку штату Мінневска, заповідника Сема Пойнта та Кетскіллс. Коридор Ваварасінг/Елленвілл активно оновлюється, з планованими інвестиціями у спільноту понад 13 мільйонів доларів, що визначаються у рамках заявки на ініціативу відновлення центрів міст у штаті NY.

Магазини алкоголю зафіксували зниження обсягу продажів лише двічі за 30 років (Бюро перепису населення США, 1992–2022), а роздрібний продаж алкоголю зріс на 20% під час рецесії COVID, оскільки споживачі перейшли з барів на покупки на винос. Нещодавно видана ліцензія на продаж сигар додає друге джерело доходу з типовими роздрібними маржами 50–90%+ і без місцевої конкуренції.

Ідеальний покупець:
Власник-оператор, який шукає ліцензований, прибутковий роздрібний бізнес з довгостроковою безпекою оренди та суттєвим потенціалом зростання в одному з найцікавіших нових ринків Нью-Йорка.

ID #‎	997327
Податки (на рік)	$24,047

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.