Ставка капіталізації 5,55%! Вигідна можливість для власника/покупця або інвестора

Ласкаво просимо до історичного району Шугар-Гілл у Гамільтон-Гайтс — району, що потопає в старих деревах і забудований таунхаусами початку XX століття, розташованими високо над долиною Центрального Гарлема. Гамільтон-Гайтс названий на честь Александра Гамільтона, який збудував тут свій будинок. Це район із багатою історією джазових легенд, мальовничим кампусом Міського коледжу, а також 5 лініями метро та 5 парками в межах 10 хвилин пішої ходи від цього таунхауса на 5 сімей.

Будинок, збудований у 1926 році та відреставрований у 2016 році, повністю зданий в оренду за ринковими ставками. На садовому рівні та парадному поверсі розташована дворівнева квартира з 3 спальнями та 3 ванними кімнатами, високими стелями, ексклюзивним доступом до саду площею приблизно 425 кв. футів і пральної та сушильної машин. Її можна використовувати як дворівневу квартиру власника — наразі вона здається в оренду помісячно. На третьому та четвертому поверхах розташовано по 2 квартири-студії на кожному поверсі. Планування надається за запитом.

Будинок має вікна, орієнтовані на схід і захід, що забезпечує чудове природне освітлення протягом усього дня. Він розташований у частині району, де переважають таунхауси, тому навіть приміщення на садовому рівні отримує багато природного світла, якому не перешкоджають високі будівлі. Низький податок на нерухомість — лише 647 доларів на місяць. На Конвент-авеню переважно розташовані житлові будинки та кампус Міського коледжу, що обмежує рух транспортних засобів, тому мешканці можуть насолоджуватися значно спокійнішим, тихішим і комфортнішим проживанням.

Усі інженерні системи будинку (котел, дах, лічильники тощо) були повністю оновлені під час реконструкції у 2016 році й відтоді належним чином обслуговувалися. Будинок має розміри 16 × 54 фути та розташований на земельній ділянці розміром 16 × 85 футів. Загальна площа становить 3 456 кв. футів, включно із садовим рівнем.

Примітка: Будь-який житловий будинок більш ніж на 4 сім’ї належить до категорії комерційної нерухомості, зокрема й у питаннях комерційного кредитування.

Шугар-Гілл представлений у подкасті «Історії Гарлема»!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!