ПОРТФЕЛЬНА КОЛЕКЦІЯ - ВКЛЮЧАЄ ЧОТИРИ КВАРТИРИ (#6E, #5F, #5H, #3A)
БЕЗ ЗАТВЕРДЖЕННЯ РАДИ!

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, ЦЕ КООПЕРАТИВ, АКЦІЇ ВКАЗАНІ ЯК СПІЛЬНА СУМА

ТІЛЬКИ ПРОДАЮТЬСЯ У ПАКЕТІ

1) Одиниця 6E - Вільний ринок / Невакантна
1 спальня, 1 ванна кімната
Акції: 265
Обслуговування: $1493.04
Оренда: Потенційна ринкова оренда приблизно $2400

2) Одиниця 5F - Вільний ринок (Зайнята)
1 спальня, 1 ванна кімната
Обслуговування: $1,352.18
Камера зберігання: $100
Оренда: $1,950
Оцінка: $413
Пакет Інтернет/Кабель: $65
Акції: 240
Примітки: Вільний ринок; постійна орендна плата. Включає приватне зберігання.

3) Одиниця 5H - Контроль оренди (Зайнята)
3 спальні, 2 ванні кімнати
Обслуговування: $2,357.50
Камера зберігання: $50
Оренда: $2591.69
Оцінка: $791.59
Пакет Інтернет/Кабель: $65
Акції: 460
Статус: Контроль оренди; орендар платить чеком. Довгостроковий потенціал. Включає приватне зберігання.

4) Одиниця 3A - Контроль оренди (Зайнята)
2 спальні, 2 ванні кімнати
Обслуговування: $2,2197.30
Оренда: $686.18
Оцінка: $671.13
Пакет Інтернет/Кабель: $65
Акції: 390
Примітки: Стабілізована оренда; довгостроковий потенціал при вакантності. Включає приватне зберігання.

КЛЮЧОВІ ІНВЕСТИЦІЙНІ ПРЕВАЛЕНТНІСТІ

• Усі чотири одиниці передані разом від маєтку.
• Сильна комбінація: Одиниці з контролем оренди + вільного ринку, що забезпечують як стабільність, так і потенціал.
• Включена вакантна одиниця: Негайна можливість для ремонту, перепланування та отримання ринкової оренди.
• Преміум-локація: Forest Hills Gardens - ексклюзивна, приватна, пам'ятка спільнота, відома довгостроковою утриманістю орендарів.
• Кооператив з камерами зберігання: Кожна одиниця включає додатковий простір для зберігання.
• Відмінний транспорт: LIRR на Station Square; станція метро E/F в кількох хвилинах.
• Чарівність "до війни": Будівля з ліфтом з оригінальними архітектурними деталями та добре утримуваними загальними зонами. Чудовий управляючий!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!