אוסף פורטפוליו - ארבע דירות כלולות (#6E, #5F, #5H, #3A)
אין צורך באישור ועד!

נא לשים לב שזה שיתוף פעולה, המניות רשומות כמספר המשולב

נמכרות רק כחבילתbundle

1) יחידה 6E - שוק חופשי/לא מאוישת
1 חדר שינה, 1 חדר אמבטיה
מניות: 265
תחזוקה: 1493.04$
שכר דירה: פוטנציאל שכר דירה בשוק כ-2400$

2) יחידה 5F - שוק חופשי (מאוכלסת)
1 חדר שינה, 1 חדרי אמבטיה
תחזוקה: 1352.18$
חדר אחסון: 100$
שכר דירה: 1950$
הערכה: 413$
חבילת אינטרנט/כבלים: 65$
מניות: 240
הערות: שוק חופשי; תזרים שכר דירה עקבי. כולל אחסון פרטי.

3) יחידה 5H - שכר דירה מבוקר (מאוכלסת)
3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה
תחזוקה: 2357.50$
חדר אחסון: 50$
שכר דירה: 2591.69$
הערכה: 791.59$
חבילת אינטרנט/כבלים: 65$
מניות: 460
סטטוס: שכר דירה מבוקר; השוכר משלם באמצעות צ'ק. פוטנציאל גבוה לטווח הארוך. כולל אחסון פרטי.

4) יחידה 3A - שכר דירה מבוקר (מאוכלסת)
2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה
תחזוקה: 22197.30$
שכר דירה: 686.18$
הערכה: 671.13$
חבילת אינטרנט/כבלים: 65$
מניות: 390
הערות: שכר דירה יציב; פוטנציאל גבוה בטווח הארוך לאחר פינוי. כולל אחסון פרטי.

הדגשים מרכזיים להשקעה

• כל ארבע היחידות מועברות יחד על ידי הירושה.
• תמהיל חזק: יחידות עם שכר דירה מבוקר + יחידות בשוק חופשי המספקות גם יציבות וגם פוטנציאל.
• יחידה ריקה כלולה: הזדמנות מיידית לשדרוג, repositioning ולתפוס שכר דירה בשוק.
• מיקום ראשי: קהילת Forest Hills Gardens-בלעדית, פרטית, עם סימן היכר הידועה בשימור שוכרים לטווח ארוך.
• קואופרטיב עם חדרי אחסון: כל יחידה כוללת שטח אחסון נוסף.
• תחבורה מצוינת: LIRR בתחנת סקוואר; רכבת תחתית E/F במרחק דקות.
• קסם לפני מלחמה: בניין עם מעלית עם פרטים ארכיטקטוניים מקוריים ואזורים ציבוריים שמורים היטב. מפעיל נפלא!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!