COLECCIÓN DE CARPETAS - CUATRO APARTAMENTOS INCLUÍDOS (#6E, #5F, #5H, #3A)
¡NO SE REQUIERE APROBACIÓN DE LA JUNTA!

TENGA EN CUENTA QUE ESTO ES UNA COOPERATIVA, LAS ACCIONES SE ENUMERAN COMO LA CANTIDAD COMBINADA

SOLO SE VENDEN COMO UN PAQUETE CONJUNTO

1) Unidad 6E - Mercado Libre/Sin Ocupación
1 Dormitorio, 1 Baño
Acciones: 265
Mantenimiento: $1493.04
Alquiler: Potencial de alquiler en el mercado aproximadamente $2,400

2) Unidad 5F - Mercado Libre (Ocupado)
1 Dormitorio, 1 Baño
Mantenimiento: $1,352.18
Cuarto de Almacenamiento: $100
Alquiler: $1,950
Evaluación: $413
Paquete de Internet/Cable: $65
Acciones: 240
Notas: Mercado Libre; alquiler constante. Incluye almacenamiento privado.

3) Unidad 5H - Control de Alquiler (Ocupado)
3 Dormitorios, 2 Baños
Mantenimiento: $2,357.50
Cuarto de Almacenamiento: $50
Alquiler: $2591.69
Evaluación: $791.59
Paquete de Internet/Cable: $65
Acciones: 460
Estado: Control de Alquiler; inquilino paga mediante cheque. Potencial a largo plazo. Incluye almacenamiento privado.

4) Unidad 3A - Control de Alquiler (Ocupado)
2 Dormitorios, 2 Baños
Mantenimiento: $2,197.30
Alquiler: $686.18
Evaluación: $671.13
Paquete de Internet/Cable: $65
Acciones: 390
Notas: Alquiler estabilizado; potencial a largo plazo tras la vacante. Incluye almacenamiento privado.

PUNTOS DESTACADOS DE INVERSIÓN

• Todas las cuatro unidades se transmiten juntas por la herencia.
• Fuerte Mezcla: Unidades controladas por alquiler + unidades de mercado libre que proporcionan tanto estabilidad como potencial.
• Unidad Vacante Incluida: Oportunidad inmediata para renovar, reposicionar y capturar alquiler de mercado.
• Ubicación Ideal: Comunidad privada, emblemática y exclusiva de Forest Hills Gardens conocida por la retención a largo plazo de inquilinos.
• Cooperativa con Cuartos de Almacenamiento: Cada unidad incluye espacio de almacenamiento adicional.
• Excelente Transporte: LIRR en Station Square; metro E/F a minutos de distancia.
• Encanto de la Pre-Guerra: Edificio con ascensor con detalles arquitectónicos originales y áreas comunes bien mantenidas. ¡Maravilloso Super!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!