포트폴리오 컬렉션 - 네 개 아파트 포함 (#6E, #5F, #5H, #3A)
이사회 승인 불필요!

부동산 소유권이 있는 협동조합으로, 주식은 결합된 금액으로 표시됩니다.
번들 패키지로만 판매됩니다.

1) 유닛 6E - 자유 시장 / 비어 있음
1침실, 1욕실
주식: 265
관리비: $1493.04
임대료: 시장 임대 잠재력 약 $2,400

2) 유닛 5F - 자유 시장 (거주 중)
1침실, 1욕실
관리비: $1,352.18
저장실: $100
임대료: $1,950
평가금: $413
패키지 인터넷/케이블: $65
주식: 240
비고: 자유 시장; 일정한 임대 수익. 개인 저장 공간 포함.

3) 유닛 5H - 임대 통제 (거주 중)
3침실, 2욕실
관리비: $2,357.50
저장실: $50
임대료: $2591.69
평가금: $791.59
패키지 인터넷/케이블: $65
주식: 460
상태: 임대 통제; 세입자가 수표로 지불. 장기적인 상승 가능성. 개인 저장 공간 포함.

4) 유닛 3A - 임대 통제 (거주 중)
2침실, 2욕실
관리비: $2,2197.30
임대료: $686.18
평가금: $671.13
패키지 인터넷/케이블: $65
주식: 390
비고: 안정적인 임대; 공실 발생 시 장기적인 상승 가능성. 개인 저장 공간 포함.

주요 투자 하이라이트

• 네 개 유닛 모두 함께 매각됨.
• 강력한 조합: 임대 통제 + 자유 시장 유닛으로 안정성과 상승 잠재력 제공.
• 빈 유닛 포함: 즉각적으로 리모델링하고 시장 임대를 확보할 기회.
• 주요 위치: 포레스트 힐스 가든즈 - 독점적이며, 사적인 랜드마크 커뮤니티로 장기 세입자 유지로 유명.
• 저장 공간이 있는 협동 조합: 각 유닛마다 추가 저장 공간 포함.
• 뛰어난 교통 편의성: 스테이션 스퀘어에서 LIRR; E/F 지하철까지 몇 분 거리.
• 전쟁 전 매력: 원래의 건축 세부 사항과 잘 관리된 공용 공간이 있는 엘리베이터 건물. 훌륭한 슈퍼!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!