ПОРТФЕЛЬ СБОРКИ - ВКЛЮЧЕНО ЧЕТЫРЕ КВАРТИРЫ (#6E, #5F, #5H, #3A)
ОБРАЗЕЦ УПРАВЛЕНИЯ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО ЭТО КООПЕРАТИВ, АКЦИИ УКАЗАНЫ В КОМБИНИРОВАННОЙ СУММЕ

ПРОДАЖА ТОЛЬКО КОМПЛЕКТОМ

1) Квартира 6E - Свободный рынок / Не занята
1 спальня, 1 ванная комната
Акции: 265
Обслуживание: $1493.04
Арендная плата: Потенциальная рыночная аренда приблизительно $2,400

2) Квартира 5F - Свободный рынок (Занята)
1 спальня, 1 ванная комната
Обслуживание: $1,352.18
Склад: $100
Арендная плата: $1,950
Оценка: $413
Интернет/Кабельный пакет: $65
Акции: 240
Примечания: Свободный рынок; стабильная арендная плата. Включает частное хранение.

3) Квартира 5H - Контролируемая аренда (Занята)
3 спальни, 2 ванные комнаты
Обслуживание: $2,357.50
Склад: $50
Арендная плата: $2591.69
Оценка: $791.59
Интернет/Кабельный пакет: $65
Акции: 460
Статус: Контролируемая аренда; арендатор оплачивает чеком. Долгосрочный потенциал. Включает частное хранение.

4) Квартира 3A - Контролируемая аренда (Занята)
2 спальни, 2 ванные комнаты
Обслуживание: $2,2197.30
Арендная плата: $686.18
Оценка: $671.13
Интернет/Кабельный пакет: $65
Акции: 390
Примечания: Стабилизированная аренда; долгосрочный потенциал после освобождения. Включает частное хранение.

КЛЮЧЕВЫЕ ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ИНВЕСТИЦИИ

• Все четыре квартиры передаются вместе от наследства.
• Сильное сочетание: Контролируемые аренды + квартиры свободного рынка, обеспечивающие и стабильность, и потенциал.
• Включена пустая квартира: Непосредственная возможность провести ремонт, изменить назначение и получить рыночную аренду.
• Престижное месторасположение: Forest Hills Gardens - исключительное, частное, охраняемое сообщество, известно долгосрочным удержанием арендаторов.
• Кооператив с помещениями для хранения: Каждая квартира включает дополнительное помещение для хранения.
• Отличный транспорт: LIRR на Station Square; метро E/F в нескольких минутах.
• Очарование дореволюционного времени: Здание с лифтом с оригинальными архитектурными деталями и хорошо ухоженными общими помещениями. Замечательный супер!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!