ПОРТФОЛІО ЗБІРКА - ЧОТИРИ КВАРТИРИ ВКЛЮЧЕНІ (#3A, #5F, #5H, #6E) БЕЗ ЗАТВЕРДЖЕННЯ РАДИ!

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, ЦЕ КООПЕРАТИВ, АКЦІЇ ВКЛЮЧЕНІ ЯК СУМІСНА КІЛЬКІСТЬ 

1) Одиниця 3A - Оренда контрольована (Зайнята)
2 Спальні, 2 Ванні кімнати
Технічне обслуговування: 2,211.25 доларів
Оренда: 686.18 доларів
Примітки: Виключно низька стабілізована орендна плата; довгостроковий потенціал при звільненні. Включає приватне сховище.

2) Одиниця 5F - Вільний ринок (Зайнята)
1 Спальня, 1 Ванна кімната
Акції: 240
Технічне обслуговування: 1,455.00 доларів
Оренда: 1,950.00 доларів
Статус: Вільний ринок; стабільний дохід від оренди. Включає приватне сховище.

3) Одиниця 5H - Оренда контрольована (Зайнята)
3 Спальні, 2 Ванні кімнати
Акції: 460
Технічне обслуговування: 2,587.50 доларів
Оренда: 2,357.40 доларів
Статус: Оренда контрольована; орендар платить чеком. Довгостроковий потенціал. Включає приватне сховище.

4) Одиниця 6E - Вільний ринок 
1 Спальня, 1 Ванна кімната
Акції: 265
Технічне обслуговування: 1,489.38 доларів
Оренда: Потенціал ринкової оренди приблизно 2,350+ доларів
Статус: Вільний ринок та вакантна - ідеально для ремонту та преміальної оренди.

КЛЮЧОВІ ІНВЕСТИЦІЙНІ НАКРИТТЯ

Пропозиція лише в бандлі: Усі чотири одиниці передані разом після успадкування.
Сильна комбінація: Одиниці з контрольованою орендною платою + вільного ринку, що забезпечують як стабільність, так і потенціал зростання.
Включена вакантна одиниця: Негайна можливість для ремонту, перебудови та отримання ринкової оренди.
Преміальне місце розташування: Forest Hills Gardens - ексклюзивна, приватна, відзначена пам'яткою спільнота, відома довгостроковим утриманням орендарів.
Кооператив із сховищами: Кожна одиниця включає додаткове складське приміщення.
Відмінний транспорт: LIRR на Station Square; метро E/F за кілька хвилин.
Чарівність до другої світової війни: Будівля з ліфтом з оригінальними архітектурними деталями та добре збереженими загальними територіями.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.