50 000 КВ. ФУТІВ ПЛОЩІ ЗАБУДОВИ!!! МРІЯ ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРА ТА БУДІВЕЛЬНИКА!!! Виняткова можливість придбати велику комерційну нерухомість у престижному районі Іст-Гарлема. За адресою 2252 3rd Avenue наразі розташований діючий районний універмаг загальною площею 14 500 квадратних футів, розміщений на трьох поверхах і повному підвальному рівні, що включає 5 000 кв. футів торгової площі та 9 500 кв. футів складських приміщень. Це ідеальний варіант для власника-оператора, який прагне вийти на цей перспективний сегмент ринку Манхеттена або розширити в ньому свою діяльність.

Водночас цей об’єкт можна повністю перепланувати та перебудувати. Розмір земельної ділянки становить 50 × 100 футів, а доступна площа забудови перевищує 50 000 квадратних футів; дозволений коефіцієнт площі забудови (FAR) — 10,0. Розташування об’єкта в середині кварталу, поруч із кількома іншими потенційними ділянками для об’єднання, створює додаткові можливості для далекоглядного інвестора або девелопера. Розташування нерухомості в зоні MIH може дозволити будівництво з більшою щільністю та скористатися відповідними програмами податкових пільг.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.