50,000제곱피트 규모의 건축 가능 면적!!! 개발업자 및 건설업자의 꿈의 매물!!! 이스트 할렘의 핵심 입지에 위치한 대규모 상업용 부동산을 소유할 수 있는 탁월한 기회입니다. 2252 3rd Avenue는 현재 지역 내에 자리 잡은 백화점으로, 3개 층과 전체 지하층에 걸쳐 총 14,500제곱피트 규모입니다. 이 중 5,000제곱피트는 소매 공간이고 9,500제곱피트는 보관 공간으로, 성장하는 맨해튼 서브마켓에 새롭게 진입하거나 사업을 확장하려는 실사용자에게 안성맞춤입니다.

또는 이 부지는 전면적인 재개발도 가능합니다. 대지는 50 x 100피트 규모이며, 50,000제곱피트 이상의 건축 가능 면적과 10.0의 허용 FAR(용적률)을 갖추고 있습니다. 부동산이 블록 중간에 위치하고 있으며, 여러 잠재적 필지와 인접해 있어 필지 통합을 통한 추가 개발 가능성도 제공하므로, 적극적인 투자자나 개발업자에게 더욱 큰 기회가 될 수 있습니다. 또한 해당 부동산은 MIH(의무적 인클루전ary 주택) 구역에 위치해 있어 더 높은 밀도의 개발과 적용 가능한 세금 감면 프로그램의 혜택을 받을 수 있습니다.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.