50,000平方フィートの建築可能面積！！！ デベロッパー＆ビルダーの夢の物件！！！

イースト・ハーレムの一等地に位置する、広大な商業用不動産を所有するまたとない機会です。2252 3rd Avenueは現在、3フロアと全面地下階にまたがる、延床面積合計14,500平方フィートの地域密着型百貨店として営業しています。その内訳は、小売スペース5,000平方フィート、保管スペース9,500平方フィートで、急成長中のマンハッタン市場への参入、または事業拡大を目指すエンドユーザーに最適です。

また、この敷地は全面的な再開発も可能です。区画は50×100フィートで、建築可能面積は50,000平方フィート超、許容FAR（容積率）は10.0です。敷地は街区中央部に位置し、複数の隣接する集合開発候補地に囲まれているため、積極的な投資家・デベロッパーにとって、さらなる可能性を秘めています。さらに、本物件はMIH（義務的インクルージョナリー住宅）地区に位置しているため、より高密度な建築や、適用可能な税制優遇プログラムを利用できる可能性があります。

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.