50,000 רגל רבוע בנויות!!! חלום עבור מפתחים ובונים!!! הזדמנות מצוינת להחזיק בנכס מסחרי sprawling במיקום מעולה במזרח הארלם. 2252 שדרות 3 יש כיום חנות שכונתית מבוססת המשתרעת על פני 14,500 רגל רבוע בשלוש קומות ורמת מרתף מלאה הכוללת 5,000 רגל רבוע של שטח קמעונאי ו-9,500 רגל רבוע של שטח אחסון, מושלם עבור משתמש סופי המעוניין להיכנס או להתרחב לשוק המשנה המתפתח הזה במנהטן. לחלופין, האתר הזה יכול להיבנות מחדש לחלוטין. המגרש נמצא במידות של 50 על 100 עם יותר מ-50,000 רגל רבוע זמינים לבנייה ו-FAR מותר של 10.0. המיקום באמצע המקטע של הנכס, הסמוך למספר מגרשים פוטנציאליים נוספים לאיגוד, מציע יותר הזדמנויות למשקיע/מפתח יזמי. המיקום של הנכס באזור MIH עשוי לאפשר בנייה בצפיפות גבוהה יותר ותוכניות הפחתת מסים רלוונטיות.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.