50,000 רגל רבועה לבנייה!!! חלומם של יזם וקבלנים!!! הזדמנות יוצאת דופן לרכוש נכס מסחרי רחב־ידיים במיקום מעולה במזרח הארלם. שדרת 3 מס' 2252 היא כיום חנות כלבו שכונתית מבוססת, המשתרעת על פני סך של 14,500 רגל רבועה בשלוש קומות ובקומת מרתף מלאה, הכוללת 5,000 רגל רבועה של שטחי מסחר ו־9,500 רגל רבועה של שטחי אחסון — מושלם למשתמש קצה המעוניין להיכנס לשוק המתפתח הזה במנהטן או להתרחב אליו.

לחלופין, ניתן לבצע פיתוח מחדש מלא של האתר. מידות המגרש הן 50 על 100 רגל, עם אפשרות לבנות מעל 50,000 רגל רבועה ויחס שטח רצפה מותר (FAR) של 10.0. מיקומו של הנכס במרכז הבלוק, בסמוך למספר מגרשים נוספים שעשויים להתאים לאיחוד, מציע הזדמנות נוספת למשקיע או יזם בעל חזון. העובדה שהנכס ממוקם באזור MIH עשויה לאפשר בנייה בצפיפות גבוהה יותר וכן ליהנות מתוכניות הפחתת מס רלוונטיות.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.