Ласкаво просимо до будинку за адресою 765 East 9th Street — рідкісного шестиквартирного будинку, яким одна родина володіє вже багато років, у самому серці району Мідвуд, Бруклін.

Ця винятково добре доглянута нерухомість належить одній і тій самій родині майже 60 років і пропонує надзвичайну універсальність, стабільний дохід та можливість істотно підвищити її вартість. Наразі будинок використовується як п’яти­квартирний, однак його легко можна перепланувати до початкової конфігурації з шістьма квартирами, що робить його ідеальним як для інвесторів, так і для власників, які планують проживати тут самі.

На першому поверсі розташована велика об’єднана квартира власника, створена з двох окремих квартир і така, що ніколи не підпадала під регулювання орендної плати. У разі перепланування майбутній власник зможе встановити початкову орендну плату. Просторе житло має 8 добре пропорційно спланованих кімнат, зокрема кухню, обідню зону, вітальню, окрему їдальню, 4 спальні та 2 повноцінні ванні кімнати. Незалежно від того, чи використовувати його як простору квартиру власника, чи відновити дві окремі квартири, воно забезпечує виняткову гнучкість і цінність.

На другому та третьому поверхах розташовано по дві квартири на кожному поверсі. Кожна квартира складається загалом із 4 кімнат, включно з 2 спальнями, і здається надійним багаторічним орендарям, які вчасно та стабільно сплачують оренду.

Нерухомість також включає повний напівоблаштований підвал, у якому є:

- пральня;
- ванна кімната з туалетом;
- котельня/технічне приміщення;
- велика відкрита кімната з прямим виходом у задній двір.

Завдяки високим чинним орендним ставкам, стабільним орендарям і додатковому потенціалу для зростання доходу цей будинок є чудовою інвестицією, що приносить прибуток, із можливістю досягнення орієнтовної ставки капіталізації 4,3%.

Будинок розташований на тихій житловій вулиці неподалік від Кенсінгтона, поруч із транспортною інфраструктурою, культовими спорудами, магазинами та школами. 765 East 9th Street — це справді рідкісна можливість у районі, що має стабільно високий попит.

Вперше за кілька десятиліть на ринку — не пропустіть цю можливість!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!