Добро пожаловать на 765 Восточная 9-я улица - редкое здание на 6 семей, которое долгое время принадлежит одной семье в сердце Мидвуда, Бруклин. Владевшееся одной семьей почти 60 лет, это исключительно хорошо поддерживаемое имущество предлагает огромную универсальность, стабильный доход и возможность значительно повысить его стоимость. В настоящее время здание используется как 5-семейное, его легко можно вернуть к первоначальной планировке на 6 семей, что делает его идеальным как для инвесторов, так и для конечных пользователей. На первом этаже располагается большая совмещённая квартира владельца, созданная из двух единиц и никогда не стабилизированная по аренде, что позволяет будущему владельцу установить первую арендную плату в случае перепланировки. Эта обширная квартира предлагает 8 хорошо пропорциональных комнат, включая кухню, обеденную зону, гостиную, столовую, 4 спальни и 2 полные ванные комнаты. Будь то использование в качестве просторного suite для владельца или восстановление в две отдельные единицы, она предоставляет необычайную гибкость и ценность. На втором и третьем этажах расположены по две квартиры на каждом этаже, при этом каждая единица предлагает 4 комнаты в общей сложности, включая 2 спальни, обслуживая долгосрочных, надежных, хорошо оплачивающих арендаторов. В собственности также есть полный полусделанный подвал, включающий: Прачечная 3/4 ванная Комната для котла / коммунальная комната Большая открытая комната с прямым доступом к заднему двору С сильными существующими арендными ставками, стабильной аренды и дополнительным потенциалом роста, это здание является отличным объектом для инвестиций с доходом, с возможностью достичь предполагаемой нормы капитализации в 4,3%. Расположенное на тихом жилом блоке рядом с Кенсингтоном и окруженное транспортом, домами поклонения, магазинами и школами, 765 Восточная 9-я улица действительно представляет собой редкую возможность в востребованном районе. Впервые на рынке за десятилетия - не упустите!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!