Добро пожаловать по адресу 765 East 9th Street — редкий доходный дом на 6 квартир, принадлежавший одной семье на протяжении многих лет, в самом сердце Мидвуда, Бруклин.

Эта исключительно хорошо ухоженная недвижимость, находящаяся в собственности одной семьи почти 60 лет, предлагает огромную гибкость, стабильный доход и возможность значительно увеличить её стоимость. В настоящее время здание используется как дом на 5 квартир, однако его легко можно переоборудовать обратно в первоначальную конфигурацию на 6 квартир, что делает его идеальным как для инвесторов, так и для владельцев, желающих проживать в нём самостоятельно.

На первом этаже расположена большая объединённая квартира владельца, созданная из двух отдельных квартир и никогда не подпадавшая под стабилизацию арендной платы. Это позволяет будущему владельцу установить первоначальную арендную плату в случае обратного разделения квартиры. Просторная квартира включает 8 хорошо пропорциональных помещений: кухню, обеденную зону, гостиную, столовую, 4 спальни и 2 полноценных ванные комнаты. Её можно использовать как просторную квартиру владельца или восстановить в виде двух отдельных квартир, что обеспечивает исключительную гибкость и дополнительную ценность.

На втором и третьем этажах расположено по две квартиры на каждом этаже. Каждая квартира состоит из 4 помещений, включая 2 спальни, и занята давними, надёжными и добросовестными арендаторами, своевременно оплачивающими аренду.

В здании также имеется полностью обустроенный цокольный этаж, включающий:

- прачечную;
- ванную комнату с душем;
- котельную/техническое помещение;
- большую открытую комнату с прямым выходом во двор.

Благодаря высоким текущим арендным ставкам, стабильной заселённости и дополнительному потенциалу роста доходности этот объект представляет собой отличную инвестицию с возможностью достичь расчётной ставки капитализации 4,3%.

Расположенный на тихой жилой улице рядом с Кенсингтоном, в окружении транспортной инфраструктуры, религиозных учреждений, магазинов и школ, дом по адресу 765 East 9th Street действительно является редкой возможностью в востребованном районе.

Впервые за несколько десятилетий выставлен на продажу — не упустите эту возможность!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!