ברוכים הבאים ל־765 East 9th Street — בניין נדיר בן 6 יחידות, המוחזק בידי אותה משפחה שנים רבות, בלב מידווד, ברוקלין.

הנכס נמצא בבעלות אותה משפחה כמעט 60 שנה, ומתוחזק ברמה יוצאת דופן. הוא מציע גמישות רבה, הכנסה יציבה והזדמנות להשבחה משמעותית. כיום הבניין משמש כבניין בן 5 יחידות, אך ניתן בקלות להחזירו למתכונת המקורית של 6 יחידות, מה שהופך אותו לאידיאלי הן למשקיעים והן לרוכשים לשימוש עצמי.

בקומה הראשונה נמצאת דירת בעלים גדולה ומאוחדת, שנוצרה מחיבור של שתי יחידות, ומעולם לא הייתה כפופה לפיקוח על שכר הדירה — כך שלבעלים העתידי תתאפשר קביעת שכר דירה ראשוני במקרה של חלוקה מחדש. דירה רחבת ידיים זו כוללת 8 חדרים פרופורציונליים היטב, ובהם מטבח, פינת אוכל, סלון, חדר אוכל רשמי, 4 חדרי שינה ו־2 חדרי רחצה מלאים. בין אם תשמש כדירת בעלים מרווחת ובין אם תוחזר לשתי יחידות נפרדות, היא מציעה גמישות וערך יוצאי דופן.

בקומה השנייה ובקומה השלישית יש שתי דירות בכל קומה. כל דירה כוללת 4 חדרים בסך הכול, ובהם 2 חדרי שינה, ומאוכלסת בשוכרים ותיקים, אמינים ובעלי יכולת תשלום טובה.

הנכס כולל גם מרתף מלא, בגמר חלקי, ובו:

חדר כביסה
חדר רחצה הכולל 3/4 מתקנים
חדר דוד/מערכות
חדר גדול ופתוח עם גישה ישירה לחצר האחורית

עם דמי שכירות קיימים וחזקים, שוכרים יציבים ופוטנציאל נוסף להשבחה, בניין זה מהווה השקעה מצוינת מניבת הכנסה, עם אפשרות להגיע לשיעור תשואה משוער של 4.3%.

הבניין ממוקם ברחוב מגורים שקט בקרבת קנזינגטון, ומוקף בתחבורה ציבורית, בתי תפילה, מרכזי קניות ובתי ספר. 765 East 9th Street הוא באמת הזדמנות נדירה בשכונה מבוקשת.

לראשונה בשוק מזה עשרות שנים — אל תפספסו!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!