ברוכים הבאים ל-765 מזרח רחוב 9 - בניין משפחתי נדיר, ששמור היטב, בן 6 משפחות בלב מידווד, ברוקלין. בבעלות אותה משפחה במשך כמעט 60 שנה, נכס זה שמורה בצורה יוצאת דופן מציע גמישות מדהימה, הכנסה גבוהה, והזדמנות להוסיף ערך משמעותי. נכון להיום, הבניין משמש כבניין של 5 משפחות, וניתן בקלות להחזיר אותו למבנה המקורי של 6 משפחות, מה שהופך אותו לאידיאלי גם עבור משקיעים וגם עבור דיירים סופיים. הקומה הראשונה כוללת דירת בעלים גדולה, שנוצרה משתי יחידות ולא הוסדרה בשכר דירה - מאפשרת לבעלים העתידי לקבוע את השכירות הראשונה אם תאויש מחדש. מגורים רחבים אלו מציעים 8 חדרים מתוכננים היטב, כולל מטבח, אזור אוכל, סלון, חדר אוכל רשמי, 4 חדרי שינה, ו-2 חדרי אמבטיה מלאים. אם ישמש כסוויטת בעלים מרווחת או שיחזור לשתי יחידות נפרדות, זה מספק גמישות וערך יוצאי דופן. הקומות השנייה והשלישית כוללות כל אחת שתי דירות, עם כל יחידה המציעה 4 חדרים בסך הכל, כולל 2 חדרי שינה, שמשרתים דיירים ותיקים, אמינים, ושולמים היטב. הנכס כולל גם מרתף חצי גמור מלא, המציע: חדר כביסה חדר אמבטיה 3/4 חדר בויאר/חדר שירות חדר גדול פתוח עם גישה ישירה לחצר האחורית עם שכירות קיימת גבוהה, דיירים יציבים, ופוטנציאל נוסף לעלייה, הבניין הזה הוא השקעה מצוינת המניבה הכנסה, עם יכולת להגיע לשיעור תשואה משוער של 4.3%. ממוקם ברחוב מגורים שקט ליד קנסינגטון ומוקף בתחבורה, בתי תפילה, קניות ובתי ספר, 765 מזרח רחוב 9 הוא באמת הזדמנות נדירה בשכונה מבוקשת. לראשונה בשוק בעשורים - אל תפספסו!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!