브루클린 미드우드 중심부에 위치한 희소성 높은 장기 보유 6가구 건물, 765 East 9th Street에 오신 것을 환영합니다.

약 60년 동안 동일한 가족이 소유해 온 이 뛰어난 관리 상태의 부동산은 높은 활용도와 안정적인 수익, 그리고 상당한 가치 상승의 기회를 제공합니다. 현재는 5가구로 사용되고 있지만, 원래의 6가구 구조로 쉽게 복원할 수 있어 투자자와 실거주자 모두에게 이상적입니다.

1층에는 두 세대를 합쳐 조성한 넓은 소유주용 아파트가 있으며, 한 번도 임대료 안정화 대상이 아니었기 때문에 구조를 변경할 경우 향후 소유주가 최초 임대료를 설정할 수 있습니다. 이 넓은 주거 공간은 주방, 식사 공간, 거실, 정식 식당, 침실 4개, 욕실 2개를 포함해 비율이 잘 잡힌 총 8개의 방으로 구성되어 있습니다. 넉넉한 소유주 전용 주거 공간으로 사용하거나 두 개의 별도 세대로 복원할 수 있어 탁월한 유연성과 가치를 제공합니다.

2층과 3층에는 각각 층당 두 개의 아파트가 있으며, 각 세대는 침실 2개를 포함한 총 4개의 방으로 구성되어 있습니다. 모든 세대에는 장기간 거주 중인 신뢰할 수 있는 성실한 임차인들이 있습니다.

이 부동산에는 다음과 같은 시설을 갖춘 전체 반마감 지하실도 포함되어 있습니다.

세탁실
3/4 욕실
보일러 및 유틸리티실
뒷마당으로 바로 연결되는 넓은 오픈 공간

현재의 높은 임대료, 안정적인 임차인 구성, 추가적인 수익 상승 가능성을 바탕으로 이 건물은 뛰어난 수익형 투자 자산이며, 예상 자본환원율은 4.3%에 이를 수 있습니다.

조용한 주거 블록에 위치하며 켄싱턴 인근에 자리한 765 East 9th Street는 대중교통, 종교 시설, 쇼핑시설, 학교가 주변에 잘 갖춰진 수요 높은 지역에서 만나기 어려운 희소한 기회입니다.

수십 년 만에 처음 시장에 나온 매물입니다. 놓치지 마세요!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!