765 East 9th Streetへようこそ――ブルックリンのミッドウッド中心部に位置する、長年にわたり大切に保有されてきた希少な6世帯用ビルです。

約60年にわたり同一家族が所有してきたこの物件は、非常に良好に維持管理されており、高い汎用性、安定した収益、そして大幅な資産価値向上の可能性を備えています。現在は5世帯用として使用されていますが、元の6世帯用レイアウトへ容易に戻すことができ、投資家にも自己居住を希望する購入者にも理想的です。

1階には、2つのユニットを統合して造られた広々としたオーナー用住戸があります。この住戸はこれまで家賃規制の対象となったことがなく、再構成した場合には、新オーナーが初回賃料を設定できます。広さのある住居には、キッチン、ダイネットエリア、リビングルーム、フォーマルダイニングルーム、4ベッドルーム、2つのフルバスルームを含む、ゆとりある8室が備わっています。広々としたオーナー専用住戸として使用することも、2つの独立したユニットに戻すこともでき、非常に高い柔軟性と価値を提供します。

2階と3階には、それぞれ1フロアにつき2つのアパートメントがあります。各ユニットは、2ベッドルームを含む合計4室で構成され、長年入居している、信頼できる優良な賃借人が入居しています。

また、物件には半仕上げの地下室がフルに備わっており、以下を含みます。

・ランドリールーム
・3/4バスルーム
・ボイラー／設備室
・裏庭へ直接アクセスできる広いオープンルーム

現在の堅調な賃料、安定した入居状況、さらなる収益向上の可能性を備えたこのビルは、優れた収益物件であり、推定キャップレート4.3％を実現できる可能性があります。

静かな住宅街の一角に位置し、ケンジントンの近隣にあり、交通機関、礼拝施設、ショッピング、学校にも囲まれています。765 East 9th Streetは、需要の高いエリアにおけるまさに希少な機会です。

数十年ぶりに市場に登場――この機会をお見逃しなく！

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!