765 East 9th Streetへようこそ - ブルックリンのミッドウッドの中心に位置する珍しい長期保有の6世帯ビルです。ほぼ60年間同じ家族によって所有されてきたこの非常に良好な状態の物件は、優れた柔軟性と強い収入、そして大きな価値を加える機会を提供します。現在は5世帯として使用されていますが、元の6世帯レイアウトに容易に戻すことができ、投資家にも利用者にも理想的です。1階には2つのユニットを組み合わせた大きなオーナー用アパートがあり、賃貸の制限を受けていないため、再構成することで将来のオーナーが最初の賃料を設定できます。この広々とした住居には、キッチン、ダイネットエリア、リビングルーム、フォーマルダイニングルーム、4つの寝室、2つのフルバスルームを含む、8つのバランスの取れた部屋があります。広々としたオーナースイートとして使用するか、2つの別々のユニットに復元するかに関わらず、卓越した柔軟性と価値を提供します。2階と3階には各階に2つのアパートがあり、すべてのユニットは合計4部屋を提供し、2つの寝室を含み、長年の信頼できる良好な賃貸者を支えています。物件には、以下の特徴を持つ半完成の地下室も含まれています：ランドリールーム、3/4バスルーム、ボイラー・ユーティリティルーム、裏庭に直接アクセスできる大きなオープンルーム。強い現存収入、安定したテナント、さらなる向上の可能性を備えたこのビルは、優れた収益生産投資となり、推定4.3%のキャップレートに達する能力があります。ケンジントン近くの静かな住宅街に位置し、交通機関、礼拝所、ショッピング、学校に囲まれた765 East 9th Streetは、需要の多い地域における本当に珍しい機会です。数十年ぶりの市場への登場 - 見逃さないでください！

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!