$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Tüm Yatırımcıların, Geliştiricilerin ve Son Kullanıcıların Dikkatine!!! %8,32 Kapitalizasyon Oranı! Montauk Highway Üzerinde, Özel Otoparklı, 3.200 Sqft. Büyüklüğünde, 2 Üniteli Perakende Binası Satılık!!! Mülk, Lindenhurst’ün Kalbinde, Great Neck Road ile Wellwood Avenue’nun Tam Ortasında Yer Alıyor!!! Mülkün Öne Çıkan Özellikleri: Mükemmel Tabela İmkânı, Yüksek Görünürlük, E Çok Amaçlı İmar, 6 Otopark Yeri, 2 Parsel, 8’ Yüksek Tavanlar, Özel Araç Yolu ve Otopark, Stratejik Konumda Bordür Girişi, 200 Amper Elektrik, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, Klima+++!!! Mülkün İşlek Montauk Highway Üzerinde 60’ Cephe Uzunluğu Bulunuyor!!! Komşu İşletmeler Arasında Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP ve daha fazlası yer alıyor!!! İhtiyaç Duyulması Hâlinde Binanın Tamamı Boş Teslim Edilebilir!!! Bu Mülk, BÜYÜK Bir Değer Artışı Potansiyeli Sunuyor!!! Bir Sonraki Geliştirme Projeniz ya da İşletmeniz İçin Yeni Yeriniz Olabilir!!!

Gelir:

601 (1.600 Sqft. Mağaza): Yıllık 42.000 $ (Müsait)
603 (1.600 Sqft. Mağaza): Yıllık 21.600 $ (Aylıktan Aylığa Kiralama)

Pro Forma Brüt Gelir: Yıllık 63.600 $

Giderler:

Doğalgaz: Yıllık 0 $
Elektrik: Yıllık 0 $
Su: Yıllık 0 $
Bakım ve Onarım: Yıllık 250 $
Sigorta: Yıllık 2.816 $
Emlak Vergileri: Yıllık 19.000 $

Toplam Giderler: Yıllık 22.066 $

Net Faaliyet Geliri (NOI): Yıllık 41.534 $ (Pro Forma %8,32 Kapitalizasyon Oranı!!!)

MLS#‎	1061701
Yıllık vergiler	$18,400
Klima	Duvar Tipi Klima
Tren (LIRR)	0.8 mil: "Lindenhurst"
	1.8 mil: "Copiague"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.