Birinci Sınıf Karma Kullanımlı Yatırım Fırsatı. %7’nin Üzerinde Kapitalizasyon Oranı / Yatırım Getirisi ile %100 Kiracılı, Anahtar Teslim Mülk. Brüt Yıllık Gelir: 217.176 ABD doları.

Staten Island’ın yüksek talep gören bir bölgesinde yer alan, son derece istikrarlı ve yüksek getirili karma kullanımlı mülk. 11.400 ft²’lik alana yayılan, 38’ x 100’ ölçülerindeki dikkat çekici bir arsa üzerinde inşa edilmiş bu tamamen tuğla yapılı ve düşük bakım gerektiren bina %100 doluluk oranına sahiptir; çok aileli konutlar ile uzun vadeli ticari kiracıların dengeli bir bileşiminden oluşmaktadır.

• **Garantili Çok Aileli Konut Geliri:** Tamamı kiralanmış ve kira artışları düzenlemeye tabi 8 daire (4 adet iki yatak odalı ve 4 adet tek yatak odalı daire); yüksek kiracı devamlılığı ve öngörülebilir kira geliri sağlar.

• **Güçlü Ticari Mağaza Kiracıları:** Uzun vadeli bir çamaşırhane (aylık 3.395 ABD doları; sözleşmenin bitimine 7 yıl + 5 yıllık uzatma seçeneği) ve mahalle marketi (aylık 3.500 ABD doları; sözleşmenin bitimine 3 yıl) dâhil olmak üzere son derece başarılı 2 perakende alanı.

• **%100 Enflasyona Karşı Korumalı Bileşik Büyüme:** Binadaki tüm konut ve ticari kiracıların kira sözleşmelerinde, yıllık %3 kira artışını garanti eden hükümler bulunmaktadır. Bu son derece nadir yapı, mülkün tamamında bileşik gelir artışını güvence altına alır.

• **Güçlü Net Finansal Veriler:** Yıllık 217.176 ABD doları brüt gelir ve yalnızca 62.600 ABD doları işletme gideri (vergiler: 34.000 ABD doları; kamu hizmetleri/sigorta/bakım: 28.600 ABD doları).

Yüksek görünürlüğe sahip bir köşe konumunda bulunan, yoğun yaya trafiğine, toplu taşımaya doğrudan erişime ve güçlü mahalle demografik özelliklerine sahip bu anahtar teslim mülk; 1031 değişimi kapsamında yatırım yapan alıcılar veya portföyünü genişletmek isteyen yatırımcılar için ideal bir fırsattır.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.