Eski New York’un modern lüksle buluştuğu Chateau Waverly’ye hoş geldiniz. Tarihi Gay Street ile Waverly Place’in kesiştiği noktada konumlanan bu dikkat çekici, 22 fit genişliğindeki şehir konağı, beş kata yayılan yaklaşık 7.000 fit karelik bir yaşam alanına sahiptir. Nadir konumu, kuzeye doğru pitoresk Gay Street boyunca uzanan uzun ve açık bir manzara sunarken, güneye bakan neşeli bahçe ve üç cepheli, camla çevrili kış bahçesi arka bölüme ışık ve yeşillik getirir. Greenwich Village’ın en davetkâr bloklarından birinde, zarif 19. yüzyıl evleriyle çevrili olan mülk; seçkin restoranlara, kendine özgü butiklere, parklara ve kültürel destinasyonlara birkaç adım mesafededir. Elverişli ulaşım olanakları ise New York’un her yerine zahmetsiz erişim sağlar.

Kapsamlı iç renovasyon kapsamında lüks konut standardında finisajlar, tamamen yenilenmiş mekanik sistemler ve ayrı ayrı kontrol edilebilen HVAC sistemleri bulunmaktadır. İç mekânlarda yüksek ve kasetli tavanlar, büyük pencereler ve geniş plank parke zeminler öne çıkar. Özel tasarım mutfaklarda mermer şelale adalar, tavana kadar uzanan kuvars backsplash’ler, profesyonel cihazlar, anında sıcak su sistemi, çöp öğütücüler, şarap soğutucuları ve buzdolabı çekmeceleri yer alır. Binadaki on mermer ve traverten banyosunun tamamında yerden ısıtma bulunur; seçili konutlarda ayrıca entegre bideli klozetler, derin küvetler ve çerçevesiz cam duşlar sunulmaktadır. Daire içi çamaşırhane, özel tasarım gömme mobilyalar ve geniş depolama alanları her konutu tamamlar.

Chateau Waverly, giderek daha değerli bir avantaj sunan ve kiralama, fiyatlandırma ve uzun vadeli yönetimde anlamlı esneklik sağlayan, tamamı serbest piyasa koşullarında kiralanabilen dört güzel biçimde tamamlanmış konut olarak düzenlenmiştir.

Yapının merkezinde, üç yatak odalı ve dördüncü yatak odasına dönüştürülebilecek esnekliğe sahip, kapsamlı bir malikâne konutu olarak tasarlanan geniş bahçe ve ikinci kat dubleksi yer alır. Bu bölümde ikisi ebeveyn yatak odasına bitişik olmak üzere dört mermer banyo, iki oturma odası, ayrı bir yemek odası, iki ıslak bar, yeni tasarlanmış bir mutfak ve doğrudan özel bahçeye açılan üç cepheli, camla çevrili bir kış bahçesi bulunmaktadır. Üst katlarda, her biri iki yatak odasına ve üçüncü bir yatak odası ya da ev ofisine dönüştürülebilecek esnekliğe sahip, iki tam mermer banyo ve daire içi çamaşırhaneden oluşan üç zarif boydan boya konut yer alır. Dördüncü kattaki konut ayrıca özel terasıyla öne çıkar.

Binanın kiralama gücü şimdiden kanıtlanmıştır: Bahçe dubleksi olan 1 numaralı daire aylık 50.000 dolara, 2 numaralı daire aylık 17.995 dolara ve 4 numaralı daire aylık 15.995 dolara kiralanmış olup, bu konutlar birlikte aylık 83.990 dolar veya yıllık bazda 1.007.880 dolarlık sözleşmeli gelir üretmektedir. Kalan konutun aylık 16.995 dolara kiralanması öngörülürken, mülkün tamamen kiralanmasıyla yıllık brüt kira gelirinin yaklaşık 1,212 milyon dolara ulaşması beklenmektedir; bu da kiralanabilir konut alanının fit karesi başına 200 doların oldukça üzerinde bir gelire eşdeğerdir.

Renovasyon tamamlandığından, alıcı hemen geliri olan ve önemli ölçüde ek potansiyel taşıyan tamamlanmış bir varlığa adım atabilir. Chateau Waverly, tamamen kiralanmış lüks bir yatırım olarak kalabilir veya zaman içinde giderek daha geniş bir ana konuta dönüşebilir; bu süreç, üst katlardaki konutlar önemli gelir üretmeye devam ederken bahçe dubleksiyle başlayabilir. Bu üst katlar nihayetinde misafir süitleri, ev ofisleri veya ek özel yaşam alanları olarak her türlü kombinasyonda kullanılabilir. Mülkün genişliği, ölçeği ve planlaması da gelecekte görkemli bir müstakil konuta dönüştürülmesi için fırsat yaratır.

Tamamlanmış, serbest piyasa koşullarında kiralanabilen ve hâlihazırda gelir üreten Chateau Waverly; olağanüstü nadirliğe sahip bir mülkte anında performansı, olağanüstü kişisel kullanım esnekliğini ve kalıcı uzun vadeli değeri bir araya getiren, her açıdan işlevsel nadir bir Village varlığıdır.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.