285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 yatak odası · 1 banyo · 1.500 ft² · Kat mülkiyetli daire

Hawley & Hoops binasında yer alan, binanın son kapanan satışından metrekare başına yaklaşık 300 $ daha düşük fiyatlandırılmış 1.500 ft²’lik bir SoHo loftu. Yenilemeniz, eviniz.

LÜTFEN DİKKAT: TÜM FOTOĞRAFLAR, BU KONUTUN KAPSAMLI OLMAYAN BİR YENİLEME SONRASINDA NASIL GÖRÜNEBİLECEĞİNİ GÖSTEREN YAPAY ZEKÂ ÜRETİMİ GÖRSELLERDİR. Daire, orijinal ve yenilenmemiş hâliyle satışa sunulmaktadır. Mevcut durum fotoğrafları talep üzerine paylaşılabilir.

2D numaralı konut, bugüne kadar hiç dokunulmamış nadir bir downtown loftudur. Dökme demir kolonlar, açıkta bırakılmış kirişler, orijinal parke zeminler ve Lafayette Street boyunca güneye bakan gün ışığı — SoHo’nun en zor bulunan loft dönüşümlerinden birinde, savaş öncesi gerçek endüstriyel hacme sahip 1.500 ft².

Bugün yaşanabilir durumda. Yapısal bir çalışma gerektirmiyor. İhtiyacı olan şey mutfak, banyo ve iç kaplamalar — tüm bu seçimler size ait.

Fırsat, fiyatında yatıyor. 285 Lafayette’te yenilenmiş konutlar bu seviyenin oldukça üzerinde işlem görüyor; son kapanan satış metrekare başına 2.472 $ seviyesindeydi. 2D, adresine göre değil, mevcut durumuna göre fiyatlandırılmıştır. Başkasının yenilemesi için prim ödemek yerine, sağlam temeli satın alın, çalışmayı kendi tarzınızda gerçekleştirin ve binanın değerini sonrasında koruyun. Ayrıca bina içinde 2.000 ft²’nin altında olan tek konuttur — nadiren satışa çıkan bu adrese giriş noktasıdır.

Gösterime müteahhidinizi getirin. Alıcılar, bu binada ve benzer SoHo ve Nolita dönüşümlerinde deneyimli Manhattan yenileme firmalarıyla tanıştırılacaktır; böylece çalışmalar sözleşme öncesinde kapsamlandırılıp fiyatlandırılabilir. Fiyat geçmişini isteyin; bunun arkasında net bir hikâye var.

Bina. 285 Lafayette, 1912 yılında inşa edilmiş Hawley & Hoops çikolata fabrikasıdır; 1999’da Allied Partners tarafından, mimar Costas Kondylis’in tasarımıyla konutlara dönüştürülmüştür. Yirmi dört saat görevli kapıcı ve konsiyerj hizmeti, beyaz oniks kaplı lobi, bitkilerle düzenlenmiş çatı bahçesi, sakinlere özel depo alanı, evcil hayvanlara izin, ikinci konut kullanımına izin ve hem Lafayette hem de Mulberry caddelerinden giriş bulunmaktadır. Binanın giriş katında Ralph Lauren ve New York Halk Kütüphanesi’nin bir şubesi yer almaktadır. Eski sakinler arasında David Bowie ve Iman, Ian Schrager ile Murdoch ve Nederlander aileleri bulunmaktadır.

Prince Street, Puck Building ve Balthazar’a birkaç adım mesafede. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) ve Spring Street istasyonları kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

3.295.000 $ fiyatla satışa sunulmuştur.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.