SPONSOR TEŞVİKLERİ

12 Aylık Vergi İndirimi VEYA Mortgage Faiz Oranı İndirimi ile mortgage faiz oranının %6’nın altına düşürülmesi

218 23rd Street, Greenwood Heights’ta lüks apartman dairesi yaşamını yeniden tanımlıyor. Her biri baştan sona Porcelanosa kaplamalarla titizlikle el işçiliğiyle tamamlanmış ve özel açık hava alanlarına sahip yalnızca dört benzersiz konuttan oluşan bu yapı, kendi sınıfında tamamen ayrıcalıklı bir konuma sahip. Porcelanosa’nın imza niteliğindeki malzemeleri, lobi zemininden ebeveyn banyosu duvarlarına kadar kusursuz bir şekilde devam ederek, Brooklyn’deki butik bir yapıda nadiren, hatta belki de hiç görülmeyen düzeyde Avrupa işçiliği ve malzeme bütünlüğü sunuyor.

Her konut, dokuz feet’i aşan tavanları, özel ön ve arka açık hava alanları, sakin bahçe, nehir ve şehir manzaralarını çerçeveleyen büyük kanatlı pencereleri, 5 inçlik beyaz meşe döşemeleri ve anahtarsız giriş ile sanal kapıcı sistemi dahil entegre akıllı ev özellikleriyle sıra ev tarzı yaşam düşünülerek tasarlanmıştır. Şef mutfakları, Porcelanosa yarma kesim meşe dolapları, honlanmış kuvarsit tezgâhları ve Bertazzoni, Faber ile Fisher & Paykel markalarından tamamen entegre cihaz setiyle zarafetin bir ifadesidir. Ebeveyn banyosu, zeminden tavana kadar Porcelanosa özel tasarım fayanslarla, yüzer beyaz meşe lavabo dolabıyla, lineer giderli yağmur duşuyla ve derin küvetiyle gerçek bir sığınak niteliğindedir. İkincil banyolarda da Porcelanosa porselenleri, cilalı mermer ve kusursuzca düşünülmüş detaylarla aynı malzeme anlatısı sürdürülmektedir.

3 numaralı daire, geniş alanı, olağanüstü değeri ve kusursuz açık hava yaşamını ustalıkla dengeleyen üç yatak odalı, iki banyolu bir konuttur. Biri ön tarafta, diğeri arka tarafta bulunan iki özel balkon, iç ve dış mekânlar arasında zahmetsiz bir akış yaratır. Geniş, açık planlı yaşam alanları ve iyi orantılanmış üç yatak odasıyla bu konutlar, lüks ile işlevsellik arasında nadir bulunan bir uyum sunar.

Girişte, doğrudan özel ön balkona açılan açık planlı salon, yemek alanı ve mutfak sizleri karşılar. Salonun hemen yanında konumlanan üçüncü yatak odası olağanüstü bir esneklik sunar; ev ofisi, misafir süiti veya çocuk odası olarak idealdir. Evin arka tarafında ebeveyn yatak odası ve ikinci yatak odası sessiz bir konumda yer alır. Ebeveyn süiti, ikinci özel balkona doğrudan erişimi, spa esintili ebeveyn banyosu ve ayrı giyinme alanıyla gerçek bir sığınaktır.

Her konut ayrıca bodrum katında tapuya işlenmiş özel bir depo kafesi içerir ve bu, zaten son derece cazip olan bu teklife zahmetsiz bir kullanım kolaylığı ekler.

Brooklyn’in sürekli olarak en hızlı gelişen mahallelerinden biri olarak gösterilen Greenwood Heights’ta yer alan 218 23rd Street; R trenine, Industry City’ye ve Fifth Avenue boyunca sıralanan beğenilen restoranlara birkaç dakika mesafededir. Yalnızca dört konuttan oluşan bu adres, Brooklyn’de giderek daha nadir hâle gelen şeyi sunuyor: gösteriş için değil, gerçek yaşamın dokusu için tasarlanmış, gerçekten benzersiz bir apartman projesi.

Teklifin tüm koşulları, Sponsor’dan temin edilebilecek teklif planında yer almaktadır. Dosya No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. Tüm ölçüler yaklaşık değerlerdir ve inşaat farklılıklarına tabidir. Planlar, yerleşimler ve ölçüler katlar arasında küçük farklılıklar içerebilir. Sponsor, teklif planının koşullarına uygun olarak değişiklik yapma hakkını saklı tutar. Eşit konut fırsatı.

Emlak vergileri, NYC DOF tarafından sunulan %17,5 oranındaki Kooperatif ve Kat Mülkiyeti Emlak Vergisi İndirimi dikkate alınarak hesaplanmıştır. Uygunluk için taşınmazın ana ikametgâh olarak kullanılması gerekir. Aylık gerçek emlak vergisi 1.606 ABD dolarıdır.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.