Sunset Park’ta merkezi konum! 1 ticari dükkân ve 2 konut biriminden oluşan bu karma kullanımlı yatırım mülkü, güçlü gelir ve olağanüstü yatırım potansiyeli sunuyor. Mevcut kira geliri aylık toplam 14.225 $ (yıllık 170.700 $) olup, mevcut satış fiyatı ve belirtilen gider yapısına göre potansiyel getiri %7’nin üzerindedir. Zemin kattaki ticari alan aylık 8.500 $’a kiralanmıştır ve kira sözleşmesinin bitmesine yaklaşık 5 yıl vardır. İkinci kattaki birim aylık 2.800 $, üçüncü kattaki birim ise aylık 2.925 $ kira getiriyor; her iki birim de hâlihazırda kira sözleşmesi olmadan teslim edilmektedir, bu da yatırımcılara veya mülkü kendileri kullanmak isteyenlere esneklik sağlar.

Gayrimenkul vergileri, su, ısıtma ve sıcak su dâhil önemli işletme giderlerinden kiracılar sorumludur; bu sayede mülk sahibinin giderleri düşük tutulur. Isıtma, su ve sıcak su sistemlerinin ayrı olması mülk yönetimini kolaylaştırır ve giderlerin daha iyi kontrol edilmesini sağlar. Mülk, yürürlükteki düzenlemelere tabi olmak kaydıyla gelecekte genişletme ve ek geliştirme potansiyeli sunan R7A/C2-4 imar statüsündedir.

Yoğun trafiğe sahip 4th Avenue üzerinde, yüksek görünürlük ve yoğun yaya ve araç trafiğiyle öne çıkan bir konumdadır. R metro istasyonu birkaç adım mesafede, çeşitli otobüs hatları da yakındadır. Mağazalar, bankalar, okullar, restoranlar ve çok çeşitli hizmet noktalarıyla çevrili bu hareketli ve yüksek nüfus yoğunluğuna sahip Sunset Park topluluğu, günlük ihtiyaçlara kolay erişim sağlar.

Güçlü mevcut kira gelirini, mülk sahibinin görece düşük giderlerini, esnek konut kullanım seçeneklerini ve gelecekteki geliştirme potansiyelini bir arada sunan nadir bir fırsat. Satıcı satış konusunda istekli olup ciddi teklifleri değerlendirmeye açıktır. Sunset Park’taki bu mükemmel yatırım fırsatını kaçırmayın!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. Current rental income totals $14,225/month ($170,700 annually), with a potential return of 7%+ based on the current asking price and stated expense structure. The 1st-floor commercial space is leased at $8,500/month, with approximately 5 years remaining on the lease. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.



Tenants are responsible for major operating expenses, including real estate taxes, water, heat, and hot water, helping keep owner expenses low. Separate heating, water, and hot-water systems make property management easier and improve expense control. The property is zoned R7A/C2-4, offering potential for future expansion and additional development, subject to applicable regulations.



Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants, and a wide variety of services, this vibrant, high-density Sunset Park community offers convenient access to everyday amenities.



A rare opportunity combining strong current rental income, relatively low owner expenses, flexible residential occupancy options, and potential future development upside. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!