Bu çok amaçlı karma kullanımlı mülk, Brooklyn’in Dyker Heights bölgesinin önde gelen ticari arterlerinden 13th Avenue üzerinde, son derece stratejik bir konumda yer almaktadır. Anahtar teslim niteliğindeki taşınmazda, profesyonel ticari kiracılıktan ve istikrarlı konut kiralama talebinden güvenilir çift gelir akışı sağlayan, özel olarak ayrılmış bir tıbbi ofis alanı ile iki geniş 2 yatak odalı daire bulunmaktadır. Hareketli bir ticari merkezde konumlanan mülk; yoğun yaya trafiği, yerleşik perakende mağazaları, restoranlar ve günlük ihtiyaç noktalarıyla çevrili olup, bir tıbbi muayenehane için ideal olan olağanüstü bir cephe görünürlüğüne ve yüksek fark edilirliğe sahiptir.

Konut sakinleri; süpermarketler, özel mağazalar, yerel okullar ile yakındaki Dyker Beach Park ve Golf Sahası dâhil olmak üzere günlük yaşam için gereken her şeye kapılarının hemen önünden, yalnızca birkaç dakika içinde ulaşabilecektir. Ulaşım bağlantıları da son derece elverişlidir: B64 otobüs hattı doğrudan binanın önünden geçmekte ve Manhattan, Downtown Brooklyn ve Bay Ridge’e kesintisiz ulaşım sağlayan N ve D metro hatlarına hızlı erişim sunmaktadır. Araç kullananlar ise tri-state bölgesinde kolay ulaşım sağlayan Belt Parkway ile Verrazzano-Narrows Köprüsü’ne yakınlığın avantajlarından yararlanacaktır.

Bu seçkin cadde konumu, ticari işlevselliği yüksek konut talebiyle kusursuz biçimde birleştiren, büyük ilgi gören imar avantajlarından yararlanmaktadır. Sürekli yaya trafiğini düşük kiracı devir oranıyla bir araya getiren bu mülk, Southwest Brooklyn’in en arzu edilen ticari koridorlarından birinde, konum kaynaklı büyük değer artışı potansiyeline sahip olağanüstü bir gayrimenkul fırsatı sunmaktadır.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.