נכס רב־שימושי ורב־תכליתי זה ממוקם במיקום אסטרטגי בשדרה ה־13 המבוקשת, הרחוב המסחרי המרכזי של שכונת דייקר הייטס בברוקלין. הנכס המוכן להפעלה כולל משרד רפואי ייעודי אחד לצד שתי דירות מרווחות בנות שני חדרי שינה, ומספק שני מקורות הכנסה יציבים: שכירות מסחרית מבעל מקצוע ושכירות למגורים הנהנית מביקוש עקבי. הנכס שוכן במרכז מסחרי שוקק, מתאפיין בחזית מרשימה ובנראות גבוהה, ומתאים במיוחד למרפאה, הודות לתנועת הולכי רגל ערה, בתי עסק מבוססים, מסעדות ושירותים חיוניים הנמצאים בסביבה.

הדיירים ייהנו מגישה מיידית לכל צורכי היומיום, במרחק דקות ספורות מפתח הבניין, לרבות סופרמרקטים, חנויות מתמחות, בתי ספר מקומיים ופארק וחוף דייקר, הכולל גם מגרש גולף. נגישות התחבורה מצוינת: קו האוטובוס B64 עובר ישירות מחוץ לבניין ומספק גישה מהירה לקווי הרכבת התחתית N ו־D, לנסיעה נוחה למנהטן, לדאונטאון ברוקלין ולביי רידג׳. נהגים ייהנו אף הם מקרבה נוחה לכביש המהיר בלט פארקוויי ולגשר ורזאנו–נארוז, המאפשרים נסיעות קלות ברחבי אזור שלוש המדינות.

מיקומו המבוקש בשדרה נהנה מייעוד קרקע אטרקטיבי, המשלב באופן מושלם שימוש מסחרי עם ביקוש גבוה למגורים. השילוב בין תנועת הולכי רגל עקבית לבין תחלופת דיירים נמוכה הופך את הנכס להזדמנות נדל״נית יוצאת דופן, עם פוטנציאל השבחה משמעותי הנובע מהמיקום, באחד הצירים המבוקשים ביותר בדרום־מערב ברוקלין.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.