נכס פינתי מעורב־שימוש מעולה למכירה בדייקר הייטס
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

**נקודות עיקריות ומאפייני הנכס:**

- **מניב הכנסה ותחזוקה נמוכה:** נכס פינתי מעורב־שימוש יוצא דופן, הכולל מערכות חימום ומים חמים נפרדות לחלוטין, המקלות על ניהול השירותים ומפחיתות את הוצאות התפעול של בעל הנכס.
- **מסחר בקומת הקרקע:** חזית מסחרית פינתית ובולטת עם חלונות תצוגה גדולים, המופעלת כיום כסלון ציפורניים מצליח לצד שטח משרדי — ומספקת תנועת הולכי רגל ערה.
- **מגורים בקומה השנייה:** כוללת שתי יחידות מטופחות בנות 2 חדרי שינה, עם גימורים מודרניים. ליחידה האחורית גישה ישירה לדק חיצוני פרטי ומרווח.
- **שירותים נוספים:** מרתף גמור, שטח פטיו חיצוני פרטי וחניה ייעודית מחוץ לרחוב.
- **מיקום מעולה:** בקרבת בתי ספר בעלי דירוג גבוה, סופרמרקטים מרכזיים, שווקי מזון אסייתיים, CVS, מסעדות וקווי רכבת תחתית ואוטובוסים.
- **פוטנציאל להרחבה:** ייתכן שקיימות זכויות אוויר להרחבה נוספת (על הקונה לוודא באופן עצמאי את כל תקנות התכנון והבנייה ודרישות ה־DOB).

לפרטים נוספים או לתיאום ביקור פרטי — כל הסוכנים מוזמנים!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!