ダイカー・ハイツの好立地・角地の複合用途物件 売出中
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

【物件の特徴・ハイライト】

・収益性が高く、維持管理も容易：暖房および給湯システムが完全に分離された、優れた複合用途の角地物件。光熱費の管理が容易で、オーナーの経費負担を軽減できます。

・1階商業スペース：視認性の高い角地の店舗で、大型ショーウィンドウを備えています。現在は繁盛しているネイルサロン兼オフィスとして営業しており、安定した人通りが見込めます。

・2階住居：内装を一新した、2ベッドルームの住戸2室を備えています。裏側の住戸からは、広々とした専用屋外デッキへ直接アクセスできます。

・その他の設備：仕上げ済み地下室、専用屋外パティオスペース、専用の敷地外駐車スペースを完備しています。

・好立地：評価の高い学校、大型スーパーマーケット、アジア系食料品店、CVS、レストラン、地下鉄・バス路線が近隣にあります。

・増築の可能性：さらなる増築に利用できるエアライト（上空権）が残されている可能性があります（用途地域およびDOBの規制については、買主が各自で確認してください）。

詳細情報または個別内覧をご希望の方はお問い合わせください。すべてのエージェントを歓迎します！

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!