Crown Heights’ın kalbinde, Franklin ve Classon caddeleri arasında ideal bir konumda yer alan, 20. yüzyılın başlarından kalma, tamamen bitişik bir ev olan 1021 Union Street’i tanıtmaktan mutluluk duyuyoruz. 1930 yılında inşa edilen ve hâlihazırda iki ailelik konut olarak düzenlenmiş olan mülk; esnek bir yerleşim planı, çok sayıda özgün detay ve yeni sahibinin evi yeniden tasarlayıp geliştirmesi için önemli bir potansiyel sunuyor. Lütfen kayıtlarda herhangi bir kullanım/iskan belgesi bulunmadığını ve mülkün bir miktar bakım ve yenileme gerektireceğini unutmayın.

Ana konut, salon katı ile üst katlara yayılarak dört yatak odası, iki tam banyo ve ayrı oturma ve mutfak alanları sunuyor. Salon katında öne bakan bir yatak odası, merkezi konumda bir oturma ve yemek alanı, ayrı bir arka mutfak ve davetkâr bir yemek köşesi bulunuyor. Ayakta duş bulunan tam banyo da bu katın arka bölümünde yer alıyor. Üst katta üç ilave yatak odası bulunuyor. Bunlardan biri, kapısı doğrudan çatı terasına açılan arka yatak odasıdır. Ayrıca küvet, çift lavabo ve çatı penceresi bulunan geniş bir tam banyo da mevcuttur.

Evin genelinde görülen özgün detaylar arasında şık bir ahşap merdiven korkuluğu ve dekoratif ahşap kakmalı parke zeminler yer alıyor. Ayrı bir ön giriş, daha önce stüdyo daire olarak kullanılan ve yenilemenin ilk aşamalarından geçmiş olan alt kattaki alana iniyor. Hâlihazırda boş bir tuval olarak sunulan bu kat, yeni sahibine yenilemeyi kendi ihtiyaçlarına göre tamamlama fırsatı veriyor.

Mülk, mevcut yapı alanını genişletme potansiyeliyle görkemli bir müstakil aile konutuna dönüştürülebilir. Alternatif olarak alıcı, gerekli izinleri ve kullanım/iskan belgesini alarak gelir getiren ikincil bir konuta sahip yasal iki ailelik bir ev oluşturma seçeneğini değerlendirebilir.

Ev hâlihazırda yaklaşık 1.400 fit karelik bir alana sahiptir. Bina ölçüleri 18,67 fit x 35 fit, arsa ölçüleri ise 18,67 fit x 58,83 fittir. R8A imar bölgesinde bulunan mülkün konut FAR’ı 6,02, tesis FAR’ı 6,5, azami inşa edilebilir kat alanı yaklaşık 6.610 fit kare ve kullanılmamış FAR’ı yaklaşık 5.205 fit karedir. Bu durum, yürürlükteki tüm imar yönetmeliklerine, izinlere ve onaylara tabi olmak üzere önemli bir potansiyel sunmaktadır.

Crown Heights’ın ağaçlarla çevrili, tipik bir mahallesinde yer alan ev; Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanik Bahçesi ve Brooklyn Halk Kütüphanesi’nin Merkez Şubesi’ne yalnızca kısa bir mesafededir. Ayrıca Franklin Avenue ve Eastern Parkway boyunca sıralanan seçkin restoran, kafe, mağaza ve ulaşım seçeneklerine de yakındır.

Tüm potansiyel alıcılar, mülkün yasal kullanımını, imar durumunu, metrekare bilgilerini, geliştirme potansiyelini ve kullanım/iskan belgesi gerekliliklerini mimarları, avukatları ve ilgili belediye kurumlarıyla bağımsız olarak doğrulamalıdır. Lütfen fotoğraflardaki eşyaların sanal olarak kaldırıldığını ve görüntülerin düzenlendiğini unutmayın.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.